民间抵押房产销售合同（2024版）.docx

民间抵押房产销售合同（2024版）

本合同目录一览

1.总则

1.1定义与解释

1.2适用法律

1.3其他约定

2.抵押房产描述

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产现状

2.4房产所有权

3.销售价格与支付方式

3.1销售价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.抵押权设立与转移

4.1抵押权设立

4.2抵押权转移

4.3抵押权实现

5.房产交付与过户

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3过户手续

5.4过户时间

6.售后服务与保修

6.1售后服务内容

6.2保修期限

6.3保修责任

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更与解除的程序

8.违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

8.3违约赔偿方式

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3泄密责任

11.合同的生效、终止与失效

11.1生效条件

11.2终止条件

11.3失效条件

12.其他约定

12.1房产交易税费

12.2房产保险

12.3房产维修基金

13.附件

13.1房产证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3抵押权设立证明文件

14.签署信息

14.1卖方签署

14.2买方签署

14.3见证人签署

14.4签署日期

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义与解释

本合同是指甲方（卖方）将其名下的抵押房产出售给乙方（买方），并由乙方支付相应价款，双方共同遵守的协议。

1.2适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

1.3其他约定

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第二条抵押房产描述

2.1房产位置

甲方名下的抵押房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____。

2.2房产面积

该房产的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。

2.3房产现状

该房产目前处于____状态，甲方承诺自合同签订之日起至过户完成期间，该房产权属清晰，无任何争议。

2.4房产所有权

甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，且该房产未设定任何形式的抵押、担保或其他权利限制。

第三条销售价格与支付方式

3.1销售价格

双方确认，该房产的销售价格为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2支付方式

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

3.3支付时间

乙方应按照本合同约定的支付方式，在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元整，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。

第四条抵押权设立与转移

4.1抵押权设立

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完成抵押权设立手续，并将抵押权设立证明文件交付给乙方。

4.2抵押权转移

自房产过户至乙方名下之日起，该房产上的抵押权同时转移至乙方。

4.3抵押权实现

如甲方未按约定履行合同义务，乙方有权依据法律规定和本合同约定，实现抵押权。

第五条房产交付与过户

5.1交付时间

甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后____个工作日内，将该房产交付给乙方。

5.2交付条件

（1）房产现状与本合同描述一致；

（2）房产未设定任何形式的抵押、担保或其他权利限制；

（3）房产相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

5.3过户手续

双方应在本合同约定的交付房产之日起____个工作日内，共同前往房产登记部门办理过户手续。

5.4过户时间

双方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，共同签署房产过户登记证明，并自登记证明签署之日起，该房产归乙方所有。

第六条售后服务与保修

6.1售后服务内容

甲方应提供该房产的常规售后服务，包括但不限于解答乙方关于房产使用、维护等方面的问题。

6.2保修期限

自房产交付之日起，甲方对房产提供的保修期限为____年。

6.3保修责任

在保修期限内，如该房产出现质量问题，甲方应负责维修或更换相关设施设备。

第八条违约责任

8.1卖方违约

如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

8.2买方违约

如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

8.3违约赔偿方式

违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任，包括但不限于对方因此产生的经济损失、诉讼费用等。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，双方可向房产所在地的居民委员会或村民