绵阳2024年度房屋租赁维修责任协议.docx

绵阳2024年度房屋租赁维修责任协议

本合同目录一览

1.租赁房屋及租赁期限

1.1房屋地址与面积

1.2租赁开始与结束日期

1.3租赁续约条款

2.维修责任分配

2.1出租人的维修责任

2.2承租人的维修责任

2.3共同承担的维修责任

3.维修项目及标准

3.1出租人负责维修的项目

3.2承租人负责维修的项目

3.3维修质量标准与验收

4.维修费用承担

4.1出租人承担的维修费用

4.2承租人承担的维修费用

4.3特殊情况下的费用承担

5.维修请求与处理

5.1承租人的维修请求

5.2维修请求的处理流程

5.3维修期限与结果反馈

6.保险责任

6.1出租人的保险责任

6.2承租人的保险责任

7.违约责任

7.1出租人的违约行为

7.2承租人的违约行为

7.3违约责任的赔偿方式

8.争议解决方式

8.1双方协商解决

8.2提交仲裁机构解决

8.3依法向人民法院提起诉讼

9.其他条款

9.1房屋交付与验收

9.2房屋退还与验收

9.3合同的变更与解除

10.合同的生效、修改与终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的修改

10.3合同的终止

11.保密条款

11.1双方对合同内容的保密

11.2保密信息的范围与期限

12.通知与送达

12.1双方联系方式

12.2通知的有效性与送达方式

13.法律适用与管辖

13.1适用法律

13.2争议管辖法院

14.附则

14.1合同附件

14.2合同修订历史记录

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.租赁房屋及租赁期限

1.1房屋地址与面积

甲方将位于绵阳市区街道号，房屋面积为平方米，房屋产权清晰，符合国家相关法律法规要求的房屋出租给乙方。

1.2租赁开始与结束日期

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方可协商续签合同。

1.3租赁续约条款

租赁期满后，如乙方愿意续约，应于合同到期前一个月内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续约，并在合同到期前一个月内书面通知乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新合同的约定执行。

2.维修责任分配

2.1出租人的维修责任

甲方作为出租人，应对租赁房屋的结构安全、设备设施的安全运行和正常使用负责，保证房屋及附属设施符合国家安全及消防标准。在租赁期间，因房屋本身结构、设备设施故障、损坏等原因导致需要维修的，甲方应承担维修责任。

2.2承租人的维修责任

乙方作为承租人，应妥善使用租赁房屋及附属设施，合理爱护公共部分及共有设施。在租赁期间，因乙方使用不当、人为破坏或自然损耗等原因导致需要维修的，乙方应承担维修责任。

2.3共同承担的维修责任

对于租赁房屋及附属设施的正常维护、保养和维修，双方应共同承担责任。具体分工按照本合同约定的维修责任分配执行。

3.维修项目及标准

3.1出租人负责维修的项目

甲方负责维修的项目包括：房屋主体结构、水电设施、消防设施、供暖设备、空调设备、电梯等。

3.2承租人负责维修的项目

乙方负责维修的项目包括：房屋内部装修、家具家电、卫生设施、照明设备等。

3.3维修质量标准与验收

维修质量应符合国家和行业相关标准。维修完成后，双方应共同参与验收，确保维修质量达到预期目的。如验收不合格，甲方应重新进行维修，直到达到标准为止。

4.维修费用承担

4.1出租人承担的维修费用

甲方承担维修费用的项目包括：甲方负责维修的项目、双方共同承担的维修项目中的甲方部分。

4.2承租人承担的维修费用

乙方承担维修费用的项目包括：乙方负责维修的项目、双方共同承担的维修项目中的乙方部分。

4.3特殊情况下的费用承担

如遇特殊情况（如自然灾害、事故等），导致房屋及附属设施损坏需要维修的，双方应根据实际情况协商确定费用承担方式。

5.维修请求与处理

5.1承租人的维修请求

在租赁期间，如遇房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时书面通知甲方，并说明具体维修内容和要求。

5.2维修请求的处理流程

甲方收到乙方维修请求后，应在两个工作日内回复乙方，并根据实际情况安排维修。如甲方认为维修请求不合理，应书面通知乙方说明原因。

5.3维修期限与结果反馈

甲方应在收到乙方维修请求后七个工作日内完成维修。维修完成后，乙方应对维修结果进行验收，并将验收意见书面通知甲方。

8.保险责任

8.1出租人的保险责任

甲方应对租赁房屋及附属设施进行保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外事件造成的损失。如发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。

8.2承租人的保险责任

乙方应对其个人财产进