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桂林市漓岸花茗项目全程营销策划案.docx

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桂林市漓岸花茗项目全程营销策划案

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桂林市漓岸花茗项目全程营销策划案

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山重水复疑无路

漓岸花茗又一村

房地产09-2班

XX项目组

第一部分、项目前期市场调查

——————————————————————————————

一、桂林市总体社会及经济发展状况

二、桂林市总体房地产现状及走势分析

第二部分、自身情况分析

——————————————————————————————

一、项目简介

二、项目SWTO分析

第三部分、客户群分析

——————————————————————————————

一、客户群体的构成与特征描述

二、客户群心理因素分析

三、客户群选择

第四部分、竞争对手分析

——————————————————————————————

一、从价格区间寻找主要竞争对手

二、从核心客户市场抽取主要竞争对手

三、主要竞争对手分析

第五部分、项目总体定位

——————————————————————————————

第六部分、产品规划建议

——————————————————————————————

第七部分、整合推广策划

——————————————————————————————

第一部分、项目前期市场调查

一、桂林市总体社会及经济发展状况

桂林市2009年主要国民经济指标及2010年发展计划

序号

指标名称

单位

2008年实际

2009年初步统计

2010年预期目标

绝对值

增长%

绝对值

增长%

绝对值

增长%

一

地区生产总值

亿元

883.02

12.9

940.55

14.0

—

第一产业

亿元

171.51

6.0

177.34

5.3

一

第二产业

亿元

399.45

17.7

412

17.5

一

15.5

工业

亿元

350.71

19.0

354.05

16.7

一

第三产业

亿元

312.06

11.0

351.21

14.1

一

全社会固定资产投资

亿元

485.96

20.6

659.35

35.7

860

30.5

城镇固定资产投资

亿元

391.59

15.7

545.2

39.2

705

基本建设投资

亿元

226.60

21.2

289.49

27.8

371

更新改造投资

亿元

64.31

10.0

151.31

135.3

205

35.5

房地产投资

亿元

83.26

5.3

92.28

10.8

106

三

财政收入

亿元

85.55

18.0

97.64

14.1

110.83

四

社会消费品零售总额

亿元

277.89

23.7

330.92

19.1

384

五

外贸进出口总额

亿美元

10.11

27.7

7.83

-27.5

8.14

其中：外贸出口总额

亿美元

6.96

31.0

5.16

-25.9

5.68

六

实际利用外资

亿美元

1.70

82.9

2.02

18.5

2.22

七

城镇居民人均可支配收入

元

14636

13.4

16173

11.4

17790

城区居民消费价格总指数

上年=100

105.9

5.9

99.2

-0.8

105

八

农民人均纯收入

元

4465

14.3

4849

11.3

5334

九

社会发展

人口自然增长率

‰

6.17

-1.2

6.08

-0.14

0.97

城镇新增就业人数

万人

6.20

-3.73

7.23

16.6

5.6

一

城镇登记失业率

3.98

持平

4.01

0.03

4.5

0.49

十

旅游

国内外游客人数

万人次

1626.90

6.3

1960.08

14.3

1953

其中：海外旅游人数

万人次

125.02

-2.8

129.08

3.2

140

旅游总收入

亿元

100.26

17.3

126.92

26.6

140

十一

节能减排与环境保护

万元生产总值能耗

吨标准煤

1.0946

-4.88

1.0472

-4.33

1.0031

-4.21

COD（化学氧量）排放总量

万吨

4.24

1.15

4.48

5.66

控制在自治区下达任务指标以内

二氧化碳排放总量

万吨

4.38

-24.43

6.48

47.49

城市污水集中处理率

83.4

一

城市生活垃圾无害化处理率

100

一

100

一

100

一

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