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二零二四年度地铁站商铺租赁及增值服务配套协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方信息

1.2出租方信息

1.3代理方信息（如有）

2.租赁标的物

2.1商铺名称及位置

2.2商铺面积及结构

2.3商铺权属证明

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限的延长与续约

4.租金及支付方式

4.1租金金额及支付标准

4.2租金支付时间及方式

4.3租金调整及计算方法

5.租金押金

5.1押金金额及支付方式

5.2押金退还条件及程序

6.租赁用途

6.1商铺使用范围

6.2商铺经营范围

6.3商铺使用限制

7.增值服务及配套设施

7.1增值服务项目

7.2增值服务收费标准

7.3配套设施及使用规定

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止的程序及责任

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任承担方式

9.3违约金的计算及支付

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构及程序

10.3争议解决费用

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除后的合同关系

12.其他约定

12.1合同附件及补充协议

12.2通知与送达

12.3合同解释与效力

13.合同附件

13.1商铺租赁合同

13.2增值服务及配套设施协议

13.3合同附件其他相关文件

14.合同签署与生效

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

14.3合同签署及生效地点

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1租赁方信息

1.1.1名称：有限公司

1.1.2注册地址：市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138

1.2出租方信息

1.2.1名称：地铁站管理有限公司

1.2.2注册地址：市区路号

1.2.3法定代表人：

1.2.4联系电话：1395678

1.3代理方信息（如有）

1.3.1名称：代理有限公司

1.3.2注册地址：市区路号

1.3.3法定代表人：

1.3.4联系电话：1378765

第二条租赁标的物

2.1商铺名称及位置：地铁站一层号商铺

2.2商铺面积及结构：商铺面积为平方米，为单层结构，无夹层

2.3商铺权属证明：出租方提供商铺所有权证或使用权证复印件

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2028年12月31日

3.3租赁期限的延长与续约：租赁期满前三个月，双方可协商续租事宜，续租期限最长为五年

第四条租金及支付方式

4.1租金金额及支付标准：每月租金为人民币万元整，租金按月支付

4.2租金支付时间及方式：每月5日前，租赁方应将租金支付至出租方指定账户

4.3租金调整及计算方法：租金每年调整一次，调整幅度根据市场行情及双方协商确定

第五条租金押金

5.1押金金额及支付方式：租赁押金为人民币万元整，租赁方应在签订合同当日支付至出租方指定账户

5.2押金退还条件及程序：租赁期满且无违约行为，租赁方在结清所有费用后，出租方应在十个工作日内退还押金

第六条租赁用途

6.1商铺使用范围：商铺仅用于商业零售、餐饮或服务类经营活动

6.2商铺经营范围：具体经营范围详见附件《商铺经营范围》

6.3商铺使用限制：商铺不得用于仓储、物流、生产等非商业用途，不得改变商铺结构

第七条增值服务及配套设施

7.1增值服务项目：包括但不限于物业费、公共设施维护、市场推广等

7.2增值服务收费标准：详见附件《增值服务收费标准》

7.3配套设施及使用规定：商铺内公共设施如卫生间、电梯、消防设备等，租赁方应按规定使用和维护

第八条合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1出租方单方解除：如租赁方违反合同约定，导致商铺无法正常使用或存在安全隐患，出租方有权解除合同。

8.1.2租赁方单方解除：如出租方未按合同约定提供商铺或配套设施，或存在严重违约行为，租赁方有权解除合同。

8.1.3双方协商解除：经双方协商一致，可解除合同。

8.2合同终止条件

8.2.1租赁期满：租赁期满后，合同自然终止。

8.2.2商铺性质变更：因城市规划需要，商铺性质变更导致无法继续租赁，合同终止。

8.3合同解除或终止的程序及责任

8.3.1解除或终止通知：一方需提前天以书面形式通知对方。

8.3.2租金退还：合同解除或终止后，未满租赁期限的租金按比例退还。

8.3.3违约责任：因违约导致合同解除或终止的，违约方应承担相应的违约责任。

第九条违约责任

9.1违约行为及认定

9.1.1租赁方违约