老旧城区焕新：二零二四年度棚户区房屋买卖合同协议书.docx

老旧城区焕新：二零二四年度棚户区房屋买卖合同协议书

本合同目录一览

第一条房屋买卖合同主体

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

第三条房屋交易价格

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2过户手续

4.3过户费用

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

第六条房屋使用及管理

6.1房屋使用

6.2物业管理

第七条房屋转让及继承

7.1房屋转让

7.2房屋继承

第八条违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同终止

第十一条附加条款

11.1其他约定

第十二条合同的份数及保管

12.1合同份数

12.2合同保管

第十三条法律适用及争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决

第十四条双方签字盖章

14.1卖方签字

14.2买方签字

14.3见证人签字

14.4盖章

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖合同主体

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

标的房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，专有部分面积为平方米，共有部分面积为平方米。

2.3房屋结构

标的房屋结构为，房屋所有权证号：。

第三条房屋交易价格

3.1交易价格

3.2付款方式

乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付人民币元整作为定金。定金在乙方逾期付款时，甲方有权没收作为违约金。

（2）乙方应于本合同签订之日起日内，将剩余房价支付给甲方。

3.3付款时间

乙方向甲方支付定金的时间为：本合同签订之日。

乙方向甲方支付剩余房价的时间为：本合同签订之日起日内。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起日内，将标的房屋交付给乙方。

4.2过户手续

甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同办理标的房屋的过户手续。

4.3过户费用

过户过程中所发生的税费由乙方承担。具体费用双方可协商解决。

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

甲方保证标的房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。

5.2维修责任

自标的房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致的维修，费用由甲方承担。

第六条房屋使用及管理

6.1房屋使用

乙方按照合同约定，合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2物业管理

乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。

第八条违约责任

8.1卖方违约

如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约金计算方式如下：

（1）甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房价的万分之五。

（2）甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金计算方式为：延迟过户天数×房价的万分之五。

8.2买方违约

如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约金计算方式如下：

（1）乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×房价的万分之五。

（2）乙方未按约定使用房屋的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金，违约金计算方式为：违约行为所造成损失的赔偿金额。

第九条争议解决方式

9.1协商解决

甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成，甲乙双方同意将争议提交北京市房地产仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

9.4法律途径

如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同变更

本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。

10.3合同终止

本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。

第十一条附加条款

11.1其他约定

甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条合同的份数及保管

12.1合同份数

本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，北京市房地产交易中心备案壹份，见证人执壹份。

12.2合同保管

甲乙双方应妥善保管本合同，