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2024版大安农场学校物业管理服务全面升级协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2物业管理服务内容

1.3协议期限

1.4费用与支付

2.物业管理服务范围

2.1安全保卫

2.2清洁卫生

2.3维修保养

2.4绿化管理

2.5设施设备管理

2.6其他服务事项

3.服务标准与质量要求

3.1安全保卫标准

3.2清洁卫生标准

3.3维修保养标准

3.4绿化管理标准

3.5设施设备管理标准

3.6其他服务标准

4.物业管理人员的职责与义务

4.1物业管理人员职责

4.2物业管理人员义务

4.3培训与考核

4.4奖励与惩罚

5.沟通与协调

5.1沟通方式

5.2协调机制

5.3问题处理

5.4投诉与建议

6.费用与支付

6.1物业管理费用

6.2支付方式

6.3付款期限

6.4逾期付款处理

7.保险与风险承担

7.1保险责任

7.2风险承担

7.3保险赔偿

8.维修与保养

8.1维修保养计划

8.2维修保养责任

8.3维修保养费用

8.4维修保养期限

9.物业管理设施设备更新改造

9.1更新改造计划

9.2更新改造责任

9.3更新改造费用

9.4更新改造期限

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同生效与终止日期

14.其他

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3合同变更

14.4合同解释与适用法律

14.5合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.1.1甲方：大安农场学校

1.1.2乙方：物业管理服务公司

1.2物业管理服务内容

1.2.1乙方负责甲方校园内的安全管理、环境卫生、设施设备维修、绿化养护等物业管理服务。

1.3协议期限

1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

1.4费用与支付

1.4.1乙方提供物业管理服务的费用为每年人民币X万元整。

第二条物业管理服务范围

2.1安全保卫

2.1.1乙方负责校园内的巡逻、门卫管理、消防监控等工作。

2.2清洁卫生

2.2.1乙方负责校园内的公共区域、楼道、卫生间等的清洁工作。

2.3维修保养

2.3.1乙方负责校园内公共设施的日常维修保养。

2.4绿化管理

2.4.1乙方负责校园内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。

2.5设施设备管理

2.5.1乙方负责校园内电梯、消防、安防等设备的日常管理和维护。

2.6其他服务事项

2.6.1乙方根据甲方需求提供其他物业管理服务。

第三条服务标准与质量要求

3.1安全保卫标准

3.1.1乙方应确保校园内24小时巡逻，门卫严格管理。

3.2清洁卫生标准

3.2.1乙方应保证校园内公共区域每日清洁，垃圾及时清运。

3.3维修保养标准

3.3.1乙方应确保校园内设施设备正常运行，及时修复故障。

3.4绿化管理标准

3.4.1乙方应保证校园内绿化带整洁美观。

3.5设施设备管理标准

3.5.1乙方应确保校园内设施设备安全可靠。

3.6其他服务标准

3.6.1乙方应按照甲方要求提供其他优质服务。

第四条物业管理人员的职责与义务

4.1物业管理人员职责

4.1.1乙方应指派具备相应资质的管理人员负责校园物业管理。

4.2物业管理人员义务

4.2.1物业管理人员应严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

4.3培训与考核

4.3.1乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其业务水平。

4.4奖励与惩罚

4.4.1乙方应对表现优秀的物业管理人员进行奖励，对违反规定的进行惩罚。

第五条沟通与协调

5.1沟通方式

5.1.1双方应通过电话、邮件、现场等方式进行沟通。

5.2协调机制

5.2.1双方应建立定期协调会议制度，及时解决物业管理中出现的问题。

5.3问题处理

5.3.1双方应共同协商解决物业管理中出现的问题。

5.4投诉与建议

5.4.1甲方有权对乙方提供的服务提出投诉和建议。

第六条费用与支付

6.1物业管理费用

6.1.1乙方提供物业管理服务的费用为每年人民币X万元整。

6.2支付方式

6.2.1甲方应在每年第一季度向乙方支付当年物业管理费用。

6.3付款期限

6.3.1甲方应在每月5日前向乙方支付上月物业管理费用。

6.4逾期付款处理

6.4.1