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房屋买卖合同签订流程详解与注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4土地使用权证号：____________________；

1.5甲方对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁等权利限制。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款进度，配合甲方办理贷款手续，待贷款批准后，按照贷款放款时间，将房款支付至甲方指定的账户。

2.4乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的2‰支付滞纳金。

三、房屋交付及过户

3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.2甲方应如实提供办理过户所需的所有文件和资料，并积极配合乙方办理过户手续。

3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。

3.4房屋交付时间：双方约定于房屋过户手续办理完成后____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权发生纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方迟延支付房款的，应当按照本合同约定的滞纳金标准支付滞纳金。

4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确清晰。

2.房屋买卖合同中的金额、时间等关键信息，应仔细核对，确保无误。

3.在办理房屋过户手续过程中，应确保提供的文件和资料真实、完整、有效。

4.合同履行过程中，如遇到争议，应通过友好协商解决；如协商不成，应及时寻求法律途径解决。

5.房屋买卖合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.身份证明复印件

5.银行贷款合同复印件

6.过户手续费支付凭证复印件

7.房屋交付确认书复印件

8.房屋买卖合同备案证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。

2.甲方未按约定时间提供办理过户所需的文件和资料。

3.甲方未保证对房屋的所有权，导致房屋所有权发生纠纷。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

3.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，严重者可以要求解除合同。

2.甲方无法提供过户所需文件和资料：

解决办法：要求甲方说明原因并尽快提供，必要时可以寻求法律途径解决。

3.甲方房屋所有权发生纠纷：

解决办法：要求甲方解决纠纷并承担因此造成的一