网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

设施设备维护管理方案(3篇).pdf

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多

志不强者智不达,言不信者行不果。——墨翟

设施设备维护管理方案

确保设施设备及场所处于良好的状态,以提高优质服务的需要。

(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等

因素对其实行分类管理,分a、b、c三类如:

a类。监视系统设备,配电房各屏柜,生活泵、消防水泵,消防

报警系统,电梯及其它。

b类:排风设备,水箱(池),灭火器材,排污泵及其它。c类:房

屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路

及其它。

(二)、设备的运行管理

1、对a类设备,根据各设施设备运行的要求、物业服务方案,物

业电工人员巡回方式对设备进行管理。

2、物业电工人员必须经过专业培训,熟悉所管理的性能、特点和

规程,考核合格后上岗操作。

3、物业电工按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检

查,认真作好运行记录。

4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度,每日检查巡查设备

运行情况,检查设备运行状态,注意设备运行安全性、合理性、经济

性,检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字,发现问题

及时纠正,对发现的设备问题应详细填表报告,物业主管监督整改情

况。

(三)、设备设施的维修保养

第1页共11页

志不强者智不达,言不信者行不果。——墨翟

1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养,设备主管协调

物业主管负责____本项目维修保养工作。

2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养

____个层次。

(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保

养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养

主要是对设备进行全面的调整。

(2)日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作,定期维护保

养由设备主管负责安排,当班电工人员进行配合,某些设备外聘专业

公司进行。

(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定,设备主管根据设备

管理规程并结合设备具体技术状况,做出年度、月维护保养计划,经

公司领导批准后实施。

(4)设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束后以

书面形式报告公司。

(四)、设备设施维修

1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类(1)计划维修是自

在设备设施没有发生问题之前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和

修理;

(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行

针对性维修。

2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式(1)委托维修

主要用在故障维修。物业管理中心设值班中控室,实行____小时待命

第2页共11页

志不强者智不达,言不信者行不果。——墨翟

值班,配置公司集团电话短号,随时接受业主、公司管理人员的维修

申报和故障报告,接报后,迅速在规定时间内修复。

(2)派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专

案处理。设备主管根据设备定期保养计划、当前设备运行状况的分析

调查结果,以及业主的要求填写派工单,派专人完成的特定工作。派

工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

您可能关注的文档

文档评论(0)

***** + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档