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2024版地产合作开发合同

甲方（投资方）：____________________

乙方（开发方）：____________________

鉴于甲方拥有资金实力和市场分析能力，乙方拥有房地产开发的专业技术和管理经验，双方本着平等互利、共同发展的原则，经充分协商，就合作开发位于_______的房地产项目（以下简称“项目”）达成如下合同：

第一条项目概况

1.1项目名称：_______。

1.2项目地点：_______。

1.3项目规模：_______。

1.4项目性质：_______。

第二条合作方式

2.1甲方负责提供项目所需的全部资金，乙方负责项目的开发建设、管理和销售。

2.2双方按照本合同约定的比例分享项目的利润，并承担相应的风险。

第三条投资与分成

3.1甲方应按照项目进度和乙方的要求，及时足额投入资金。

3.2项目完成后，双方按照以下比例分成：

甲方分成比例：_______%；

乙方分成比例：_______%。

3.3分成的具体方式和时间点由双方根据项目实际情况另行协商确定。

第四条项目开发

4.1乙方负责项目的规划、设计、施工、监理等全部开发工作。

4.2乙方应确保项目按照国家相关法律法规和行业标准进行开发。

4.3乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并接受甲方的监督。

第五条风险与责任

5.1双方应共同承担项目开发过程中的风险。

5.2因乙方原因导致项目开发失败或延期，乙方应承担相应的责任。

5.3因不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方应协商解决。

第六条知识产权

6.1项目开发过程中产生的知识产权归乙方所有，但甲方有权使用。

6.2乙方应保证项目开发过程中不侵犯第三方的知识产权。

第七条保密条款

7.1双方应对合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。

7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。

第八条违约责任

8.1如一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为造成的损失的_______%。

8.2因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第九条合同的变更与解除

9.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

9.2如因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

10.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条其他

11.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

授权代表签字：____________________

乙方（盖章）：____________________

授权代表签字：____________________

签订日期：_______年_______月_______日

（注：以上为合同的前半部分，正文结束。）

第十二条附件

12.1本合同的附件包括但不限于以下文件，这些文件构成本合同不可分割的一部分：

附件一：项目详细规划书

附件二：投资计划及资金使用安排

附件三：项目开发进度表

附件四：风险评估报告

附件五：知识产权归属协议

第十三条违约行为及认定

13.1违约行为包括但不限于以下情形：

13.1.1甲方未按约定时间或金额投入资金。

13.1.2乙方未按项目规划书进行开发或未达到约定的开发标准。

13.1.3任何一方泄露商业秘密或技术秘密。

13.1.4任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。

13.2违约认定应由守约方书面通知违约方，并给予违约方合理的改正期限。

第十四条法律名词及解释

14.1本合同中使用的法律名词，按照相关法律法规的规定进行解释。

14.2专业术语或行业习惯用语，按照行业惯例进行解释。

第十五条执行中遇到的问题及解决办法

15.1双方在执行本合同过程中遇到的问题，应首先通过友好协商解决。

15.2如果协商不成，可以采取以下解决办法：

15.2.1寻求第三方专业机构的调解。

15.2.2根据本合同第十条的规定，向人民法院提起诉讼。

第十六条所有应用场景

16.1本合同适用于以下所有应用场景：

16.1.1甲方投资的各类房地产项目的开发。

16.1.2乙方利用其专业技术和管理经验进行的项目开发。

16.1.3双方在合作过程中产生的所有商业活动。

第十七条协议的生效

17.1本合同自双方授权代表签字盖章之