文昌市房地产简析20151020.pptxVIP

1;;文昌是海南省乃至全国有名的文化之乡、华侨之乡、将军之乡、国母之乡〔宋氏三姐妹的故土〕等九乡之称，被世界誉为东方奇迹。

文昌不仅拥有2000多年悠久历史，人文气息浓厚；更具有丰富的旅游资源，是海南省旅游重地之一，拥有“琼东第一峰”、“奇峰秀天下”的铜鼓岭，还有被誉为中国大堡礁的云龙湾海底自然公园〔珊瑚礁〕；有千姿百态的石头公园；有滨海椰林风光独特的东郊椰林；把玉石文化、宗教文化与文昌传统文化相结合的玉石文化公园；水温高的官新温泉；有稀世海上森林公园——八门湾红树林；有举世瞩目的宋氏祖居；有亚洲第一塔的木兰灯塔；有古色古香的孔庙；还有胜似仙境的七洲列岛。

文昌不仅依托航天旅游资源作为名片，强力打造未来海南最旅居的休闲度假滨海之城。;文昌市交通便利，海陆空交通兴旺：

公路：海文高速公路全长51.66公里，文城至美兰国际机场55公里。海文高速公路延伸段至琼海市加积镇后，将与海南环线高速公路〔G98〕对接，全市公路密度到达0.88公里/平方公里，居全省之首；

铁路：2010年12月30日通车的海南东环高速铁路经过文昌市东路、潭牛、文城、会文、重兴五个乡镇，设两个站：文昌站、冯家湾站，到达海口市区仅需25分钟，到达海口美兰国际机场仅需20分钟，到达三亚仅需1小时30分钟。

港口：以木兰港、清澜港、铺前港和航天发射中心专用港为主。可通往全国、港澳台和世界各国，文昌市最北端港口：铺前港，为海南省际重要渔港码头之一。;资源：文昌具备极其丰富的旅游资源，由于开发相对东线其他市县滞后，主题性、规模化、产业化的旅游业及相关配套等相对缺失，旅游市场能级弱化。但随着航天旅游、滨海休闲度假的落地成型，文昌备受关注。;科技进步;机遇：航天发射中心落户文昌，相关航天产业将会带动文昌娱乐、配套、居住等板块快速开展;机遇：随着文昌路网逐步完善，“两桥一路“的建设，环岛高铁的全线贯穿，将加速推进文昌融入琼北经济圈，成为海南第三极。;机遇：经历近两年的区域地产炒作，文昌的房地产市场价格仍然处于相对理性的水平，未来开展空间较大。;房产：文??房地产开展属海南第三梯队典型海南中端留鸟养老、度假人群，凭借优质的海资源、未来航天旅游度假资源，吸引岛外宜居、养老养生度假、投资客户。;文昌置业客群分布

川渝地区：川渝地区客户的养生、养老度假、避寒需求，促使文昌腾飞，使清澜新城有“小重庆村”之称，月亮湾海资源；

东北三省：海南最主要的客群来源地，消费能力存在瓶颈，中端、海南中端工程占比幅度大；

江浙地区：由于在经济硬指标上存在较大优势，早期文昌投资置业较多，近1年，随着楼市政策的由“限制”转向“积极鼓励”，预计未来投资预期将逐步上升；

北京、河北、陕西等代表的华北区域：由于环境的日益恶劣，对海南优质的环境资源十分认可，特别是对海景的度假诉求非常高；

以内蒙为核心的西北地区：新崛起的客户群，其物业需求呈两极化。;板块类型;文昌开展格局处于海南开展的第三极，拥有优质海资源及丰富的旅游资源，继海口、三亚之后，文昌将成为海南最适宜居的滨海度假城市；

随着航天主题旅游快速开展，文昌无论开展空间、机遇均存在明显的竞争优势，但文昌开展相对海南东线其他地区存在滞后性，主题性、规模化、产业化的旅游业及相关配套等相对缺失，旅游市场能级弱化；

文昌房地产开展属海南第三梯队典型海南中端留鸟养老、度假人群，该区域凭借优质的海资源、未来航天旅游度假资源，吸引岛外宜居、养老养生度假、投资客户，预计未来文昌开展格局将显现出三大板块鼎立之势。;２;随着文昌发开完善，高隆湾、月亮湾、铜鼓岭三大板块逐步升级，高隆湾依托成熟社区，生活配套完善，业主基数大，带动去化；月亮湾四大开发商云集打造，随着小区陆续交房，人气十足；铜鼓岭占有优质旅游资源，随着鲁能地产进驻，亚洲级大盘形象，成为新兴炙热板块。;高隆湾片区典型个案工程解读;项目

名称;高隆湾典型个案品牌比照;清澜半岛;建筑面积：约45.38m2，单间

优势：

户型方正，各功能区紧促

简约通透设计，度假感强

宽景阳台设计，景观视野极佳

劣势：

户型狭长，采光性差;宏图高龙湾1号主力户型;逸龙湾主力户型;中南森海湾主力户型;中南森海湾主力户型;典型个案工程解读;项目

名称;月亮湾及铜鼓岭典型工程品牌比照;月亮湾及铜鼓岭典型工程规划;雅居乐月亮湾大单间

建筑面积：C户型约43m2;雅居乐月亮湾二房一厅

建筑面积：B户型约72m2;典型工程公寓主力户型;雅居乐月亮湾：171㎡独栋别墅;雅居乐月亮湾：166㎡联排别墅;雅居乐月亮湾别墅：主力户型;雅居乐月亮湾别墅：主力户型;雅居乐月亮湾别墅：主力户型;优点：

户型方正，功能相对齐全，L型观景阳台设计

开间6.1m的客厅，通透采光性强

双卧室的设计，阳台、客厅和餐厅相连;荣昱月亮湾：主力户型;鲁能山海天：主力户型;鲁能山海天：