住宅商业设计建造标准管控流程详解实战案例.pptx

住宅+商业机电设计建造标准、全生命周

期分阶段管控流程详解及实战案例分析

讲师李斌

shenzhen–2016.11.19

目录

住宅机电设计四大核心控制点及案例分析

商业机电设计的六大核心控制点及案例分析

机电设计未来的发展方向及发展趋势

机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析

第二部分

第三部分

第四部分

第一部分

第一部分

机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析

如何形象的描

述机电专业？

机电专业的核心价值是什么？

问题1

么是热泵？原则上

既能制冷又能制热的设备

总经理问：什

机电专业的核心价值是什么？

问题2

Q

配套专业？没有也可以？

Qt

小专业？不重要？公司领导不重视？

Qthree

二传手？审审图？解决现场技术问题？

甲方机电设计师到底该管什么？

机电专业的核心价值是什么？

问题3

one

wo

价值一：实现和优化建筑产品

价值二：控制机电成本

价值三：实现自身功能合理

价值四：贡献于产品溢价和增值服务

甲方机电设计

师应具备的核心竞争力是？

机电专业的核心价值是什么？

问题4

基本情况

（1）建筑性质为办公

（2）建筑高度约75米（13层）

（3）标准层面积约1300m2，核心筒约210m2

设计标准

甲级办公楼较高标准：5分钟运载力≥12%，电梯平均到站时距30s~35s

人员密度

12m2/人，按租户区有效面积计算

出勤率：90%

价值一：实现和优化建筑产品案例一：某办公楼电梯配置优化

机电专业的核心价值是什么？

低区

高区

电梯数量

3

3

服务楼层

1F，1～8层

1F，9～13层

载重量

1150kg

1150kg

速度

3.5m/s

5m/s

不分区

电梯数量

4

服务楼层

1～13层

载重量

1350kg

速度

2.5m/s

价值一：实现和优化建筑产品案例一：某办公楼电梯配置优化

机电专业的核心价值是什么？

项目

原配置方案

优化配置方案

优化成果

配置描述

电梯分高区及低区配置，

不分高、低区，服务于1~13层，1350kg，4台，

2.5m/s

电梯轿厢载重量提升至

1350kg，较原1150配置档次感及舒适感更高

低区：服务1F，1～8层，1150kg，3台，3.5m/s

高区：服务1F，9～13层，1150kg，3台，5m/s

占用面积

占用面积约：110平方米

占用面积约：72平方米

每层可减少设置2个电梯井道及一个电梯厅，每层可

释放面积约38平方米

建筑方面影响

每组电梯3台，呈2+1分侧布置

4部电梯对称布置

电梯大堂规整，利于美观及便于观察使用

造价估计

约960万元

约240万元

节约成本约720万

价值一：实现和优化建筑产品案例一：某办公楼电梯配置优化

机电专业的核心价值是什么？

价值一：实现和优化建筑产品案例二：某商业综合体项目地下机电用房布置优化

通过局部的优化变电机房由200平方优化成160平方，优化出7个车位。

机电专业的核心价值是什么？

方案一(35/0.4kV)

方案二(35/10.5-10/0.4kV)

单价

（万元/台）

数量（台数）

总额（万元）

单价

（万元/台）

数量（台数）

总额

（万元）

35kV高压开关柜

25

74

1850

25

4

100

10kV高压开关柜

10

84

840

1600kVA变压器（35/0.4kV变压器）

18.5

6

111

1250kVA变压器（35/0.4kV变压器）

16

10

160

500kVA变压器（35/0.4kV变压器）

12

2

24

12500kVA变压器（35/10.5kV变压器）

160

2

320

1600kVA变压器（10/0.4kV变压器）

15.5

4

62

1250kVA变压器（10/0.4kV变压器）

12.5

10

125

1000kVA变压器（10/0.4kV变压器）

11.5

1

11.5

500kVA变压器（10/0.4kV变压器）

9.5

2

19

设备费总额

2145

1477.5

单价（万元/米）

长度（米）

总额（万元）

单价（万元/米）

长度（米）

总额（万元）

35kV高压电缆YJV26/35kV3*240（待定）

0.042

2460

103.32

10kV高压电缆YJV8.7/15kV3*240（待定）

0.035

2140

74.9

合计（万元）

2248

1552

站房面积（㎡）

1810

2210

价值二：控制机电成本案例三：某商业综合体供电方案比选

机