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北京市老旧小区综合整治节能改造工程
工程治理业务手册
技术质量部
2021年12月
名目
TOC\o1-3\h\z\u1 总那么 PAGEREF_Toc406859543\h3
2 工程治理工作的总程序 PAGEREF_Toc406859544\h4
3 工程治理机构 PAGEREF_Toc406859545\h8
4 工程治理人员职责 PAGEREF_Toc406859546\h9
5 熟悉施工图纸 PAGEREF_Toc406859547\h11
6 工程治理 PAGEREF_Toc406859548\h12
一般 PAGEREF_Toc406859549\h12
工程治理大纲 PAGEREF_Toc406859550\h12
工程治理实施 PAGEREF_Toc406859551\h13
7 工程资料分类与回档保持 PAGEREF_Toc406859552\h16
附录一中心和国家机关老旧小区综合整治工作规程〔摘录〕 PAGEREF_Toc406859553\h17
附录二国管局老旧小区综合整治工作文件 PAGEREF_Toc406859554\h30
附录三国务院及部委关于老旧小区综合整治相关文件 PAGEREF_Toc406859555\h32
附录四北京市关于老旧小区综合整治相关文件 PAGEREF_Toc406859556\h33
总那么
为提高公司建设工程工程治理水平，促进建设工程工程治理工作的程序化、标准化、科学化，特编制本规程。
本业务手册编制的依据是?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量治理?、?建设工程工程治理标准?GB50326、?建设工程资料治理规程?DB11/T695-2021等有关工程建设监理的、和标准。
本业务手册适用于北京地区内新建、扩建、改建建设工程的工程治理工作。
工程治理单位与建设单位的关系
(1)建设单位与工程治理单位的关系是托付与被托付的合同关系；
(2)工程治理单位直截了当对建设单位负责，在工程治理业务活动中必须维护建设单位的合法权益。
建设工程工程治理应坚持以人为本和科学开展瞧，全面实行工程经理责任制，不断先进和提高工程治理水平实现可持续开展。
工程治理工作的总程序
工程治理单位应主动在可行性研究时期或与建设单位签订工程治理合同后，即可协助建设单位进行工程治理工作并形成基建文件。
基建文件从立项申请并依法进行工程申报、审批、开工、竣工及备案全过程所形成的全部资料。按其性质可分为：立项决策、建设用地、勘查设计、招投标及合同、开工、商务、竣工验收及其他备案文件。
工程治理工作总程序，见如下流程图
工程治理流程图
工程建议书编制与批复工程申请
工程建议书编制与批复
工程申请
可行性研究立项可行性研究报告编制与批复
可行性研究立项
可行性研究报告编制与批复
?意见书?等
年度方案表列
年度方案表
列进年度方案
?
?建设用地许可证?
?北京市城镇建设用地批准书?
用地申请
选址报告
用地批准文件
?意见书?
办理征地手续形成形成
办理征地手续
?
?拨地测量及测量报告?
工程地址勘察合同
?地质勘察报告?
?建筑用地钉桩通知单?等
测量、勘察形成形成
测量、勘察
?
?意见书?
?审定设计方案通知书?
设计合同、设计概算
初步设计
设计招投标形成形成
设计招投标
编制设计文件施工图设计及讲
编制设计文件
施工图设计及讲明
设计计算书
?建设工程
?建设工程许可证?
建设申报
形成
消防设计审核意见
消防设计审核意见
施工图设计文件审查通知书
施工图审查报告
施工图报审形成形成
施工图报审
监理招投标文件、监理合同监理招投标
监理招投标文件、监理合同
监理招投标
形成
施工招投标文件、施工合同施工招投标形成形成
施工招投标文件、施工合同
施工招投标
?
?北京市建设工程开工审查表?
工程质量监督手续
?建设工程施工许可证?
办理开工手续形成
办理开工手续
建设单位采购物资的质量证实文件及报验文件
建设单位采购物资的质量证实文件及报验文件
测量成果及验线
施工
工程竣工报告〔施工单位
工程竣工报告〔施工单位〕
工程报竣
?单位工程竣工预验收报验单
?单位工程竣工预验收报验单?〔
?工程质量评估报告?〔监理单位〕
?工程质量检查报告?〔勘察单位〕
?工程质量检查报告?〔设计单位〕
设计单位质量检查勘察单位质量检查
设计单位
质量检查
勘察单位
质量检查
监理单位
竣工预验收
建设工程验收合格文件
建设工程验收合格文件〔建设工程许可证附件上加盖验收章〕
验收
?建设工程竣工档案预验收意见?〔城建档案馆〕
?建设工程竣工档案预验收意见?
〔城建档案馆〕
工程档案预验收
馆接收工程
?
?工程竣工验收报告?〔建设单位〕
?单位〔子单位〕工程质量竣工验收记
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