四象限分析模型.pdfVIP

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。

四象限分析模型

图2.2中，我们将四个互相作用，并表示或影响供求关系的因素租金R、市

场存量S（视作供给）、新开发建设量C和房地产物业价格P作为坐标的四个方

向的轴。每根轴都从原点出发，数据均为正值，越往外值越大。

租金R

资本市场

估价P=R/i

D（R，经济状况）=S

ⅡⅠ

价格P物业存量S

（平方米）

ⅢⅣ均衡状态：S=C/δ

ΔS=C-δ*S=0

开发量=折旧

P=f(C)

房地产市场

新开发建设量C存量调整

资本市场：（平方米）

新项目开发建设

图2.2：房地产物业市场与资本市场关系

在解释图2．2时，按照顺时针方向对各象限进行解释是比较合适的。在这

个图中．右侧的两个象限(第Ⅰ和第Ⅳ)代表空间使用的物业市场，左侧的两个象

限(第Ⅱ和第Ⅲ)则是对资产市场上的房地产所有权进行研究e让我们从揭示短

期租金形成机理的第1象限开始分析。

2、第Ⅰ象限有租金和存量两个坐标轴：租金(每单位空间)和物业存量(也以

空间的计量单位进行衡量，如平方米)。曲线表明在国家特定的经济条件下，对

物业的需求数量怎样取决于租金。从纵轴上可以看出，租金变化时所对应的物业

需求数量。如果不管租金如何变化，家庭或企业的物业需求数量不变(非弹性需

求)，那么曲线则会几乎变成一条完全垂直的直线；如果物业的需求量相对于租

金的变化特别敏感(弹性需求)，则曲线就会变得更为水平。如果社会经济状况发

生变化，则整个曲线就会移动。当公司或家庭数量增加(经济增长)时，曲线会向

1如有帮助欢迎下载支持

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。

上移动，表明在租金不变的情况下，物业需求会增加；当经济衰退时，曲线会向

下移动，表明物业需求减少。

为了使物业需求量D和物业存量S达到平衡，必须确定适当的租金水平R，

使需求量等于存量。需求是租金R和经济状况的函数：

D(R，经济状况)