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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
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小区弱电智能化技术要要求
1.工程概况
XXXXXXXXX〔1期〕XXXXXXXXX目位于XXXXXXXX，占地面积58180.29㎡，总建筑面
积145001.09㎡〔地上建筑面积126792.47㎡，地下建筑面积18208.62㎡〕。由5栋高层、
13栋临湖精致洋房、34栋花园精致洋房和局部商业区组成的高档住宅区，建筑构造为剪力
墙构造，抗震设防烈度为八度，其中最高建筑层数为地下一层、地上〔28+1〕层，建筑总高
89.6米。
小区分为三期交房：高层一期〔C1、C2、C3〕、别墅区、高层二期〔C4、C5、C6〕，弱
电智能化设计需考虑整个小区建成后的统一管理，同时需考虑先交房使用的高层一期能独立
投入使用，并在以后能和二、三期交房区域并网使用。
本次招标要求考核重点：一、设计能力、技术综合实力、对XXXXXXXXX工程的售后效
劳能力、带资能力。要求深刻理解业主功能需求规划系统及产品定位。
2.设计原那么
本次要求做小区的整体的规划方案，并报整个弱电系统的总费用，中标单位按业主交
房时间分别实施安装工程，预留别墅区及高层二期接口。规划要求功能相对齐全，产品选型
为使用已经相对成熟的国产或中外合资产品，不要求最先进及高端设备产品。
本工程设计紧扣小区管理需求，具有较强的实用性，防止使智能化系统成为一种摆设。
同时，在设计好常规系统的根底上，要力争使工程有亮点，在采用主流技术的根底上，要适
当的使用一些先进技术的应用，设计中应充分考虑小区的特点,使本工程具有一定的先进性。
在设计中主要遵循以下原那么：
➢实用性
系统的配置和设计应最大限度的满足物业管理的各项需求。
➢先进性
采用国际或国目前的相对先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定
的前瞻性，确保系统在建成运行后的较长时间不落后。
➢可靠性
系统选用的技术或配套设备采用主流技术和产品，应采用在实际工程广泛应用的成熟可
--可修编.
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
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靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。
➢开放性
采用国及行业开放的技术标准和标准化的产品，防止系统集成、互联或扩展出现障碍。
➢可扩展性
设计应充分考虑到未来技术开展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能
性，以充分保护投资，保证可持续开展的要求，确保业主的投资效益。
另外，所选产品具有足够的技术支持和售后效劳，备件充足，无维护保养的后顾之忧。
所选产品应具有足够的稳定性和使用寿命，在能预见的将来(3～12年)不会列入淘汰的行列。
3.设计依据及图纸要求
3.1标准规
➢本专业设计依据的国际、标准及规包含但不限于：
1.?智能建筑设计标准?GB/T50314－2000
2.?公共建筑节能设计标准?GB50189-2005
3.?民用建筑电气设计规?JGT/T16-92
4.?高层民用建筑设计防火规?GB50045-95
5．?智能建筑
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