南京珍珠泉旅游度假区管理办公室_企业报告(业主版).docx

研究报告

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南京珍珠泉旅游度假区管理办公室_企业报告(业主版)

一、度假区概述

1.1度假区地理位置与周边环境

南京珍珠泉旅游度假区位于江苏省南京市江宁区，地理位置优越，交通便利。度假区紧邻长江，与南京市区仅一江之隔，距离南京禄口国际机场约40公里，距离南京南站约50公里。度假区周边环境优美，山清水秀，拥有丰富的自然资源和独特的人文景观。

(1)度假区地处南京市江宁区东南部，毗邻牛首山国家森林公园，周边环绕着多条主要交通干线，如宁杭高速、宁马高速等，为游客提供了便捷的出行方式。度假区周边自然环境得天独厚，拥有珍珠泉、古泉、石湖等众多自然景观，为游客提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。

(2)度假区周边历史文化底蕴深厚，拥有众多历史遗迹和文化景点。如南京汤山温泉、江宁织造博物馆、牛首山风景区等，游客在游览度假区的过程中，可以领略到丰富的历史文化魅力。此外，度假区周边还有多个现代农业示范园区，展示了现代农业的发展成果，为游客提供了体验现代农业的机会。

(3)度假区周边生态环境良好，森林覆盖率较高，空气质量优良。度假区内部规划合理，绿化面积广阔，四季景色宜人。在这里，游客可以尽情享受山水之美，感受大自然的魅力。同时，度假区周边配套设施完善，各类餐饮、娱乐、购物等设施一应俱全，为游客提供了舒适便捷的休闲度假体验。

1.2度假区发展历程与现状

南京珍珠泉旅游度假区自20世纪90年代开始建设，经过多年的发展，已成为集休闲度假、观光旅游、文化体验于一体的大型综合性旅游目的地。

(1)度假区的发展历程可以追溯到1993年，当时，政府开始规划并投资建设珍珠泉旅游度假区。经过多年的努力，度假区基础设施不断完善，吸引了众多游客前来观光度假。2005年，度假区成功举办了首届南京珍珠泉旅游节，进一步提升了度假区的知名度和影响力。

(2)目前，度假区已形成了以珍珠泉为核心的自然景观区、以温泉养生为主题的健康休闲区、以文化体验为特色的民俗文化区等多个功能区域。度假区拥有各类旅游设施，包括五星级酒店、温泉度假村、会议中心、娱乐场所等，能够满足不同游客的需求。

(3)随着南京市的快速发展和旅游业的日益繁荣，珍珠泉旅游度假区不断调整发展战略，加大投入，提升服务质量。近年来，度假区在保持原有特色的基础上，积极拓展新的旅游产品，如乡村旅游、亲子游、研学旅行等，吸引了更多游客前来体验。度假区的发展现状表明，它已成为南京市乃至江苏省内重要的旅游品牌之一。

1.3度假区特色与亮点

南京珍珠泉旅游度假区以其独特的自然景观和丰富的文化内涵，成为众多游客向往的休闲度假胜地。

(1)度假区以珍珠泉为核心景观，泉水清澈见底，四季恒温，被誉为“江南第一泉”。珍珠泉周边群山环绕，绿树成荫，空气清新，是游客体验自然之美的绝佳去处。此外，度假区内还有古泉、石湖等自然景观，与珍珠泉相互映衬，构成了一幅美丽的山水画卷。

(2)度假区内的温泉资源丰富，拥有多个温泉度假村，提供高品质的温泉养生服务。温泉水质优良，富含多种矿物质，对缓解疲劳、促进健康具有显著效果。游客在这里可以享受到舒适的温泉浴、水疗、按摩等服务，身心得到全面的放松。

(3)度假区还拥有丰富的文化内涵，包括历史文化遗迹、民俗文化体验和现代文化艺术展示。游客可以参观江宁织造博物馆、牛首山风景区等，了解当地的历史文化；同时，度假区还定期举办各类文化活动和节庆活动，如珍珠泉旅游节、民俗文化节等，为游客提供了丰富的文化体验。这些特色与亮点使得南京珍珠泉旅游度假区成为游客度假休闲的首选之地。

二、度假区资源与管理

2.1度假区自然资源概述

南京珍珠泉旅游度假区拥有丰富的自然资源，为游客提供了优美的自然环境和生活体验。

(1)度假区地处南京江宁区东南部，地处长江之滨，拥有得天独厚的山水资源。度假区内的珍珠泉以其清澈见底的泉水闻名，四季恒温，是江苏省内著名的天然温泉之一。珍珠泉周边群山环绕，绿树成荫，形成了独特的山水景观。

(2)度假区内植被覆盖率高，森林资源丰富，拥有多种珍稀植物。山间空气清新，负氧离子含量高，为游客提供了一个清新的休闲环境。此外，度假区内的古泉、石湖等自然景观，与珍珠泉相映成趣，共同构成了度假区独特的自然风光。

(3)度假区周边还有丰富的水资源，包括珍珠泉水库、古泉水库等，这些水库为度假区提供了充足的水源，同时也为游客提供了垂钓、游船等水上娱乐活动。此外，度假区内的生态环境得到了良好的保护，生物多样性丰富，是游客亲近自然、体验生态旅游的理想之地。

2.2度假区文化资源介绍

南京珍珠泉旅游度假区不仅拥有丰富的自然资源，其深厚的历史文化底蕴也吸引了众多游客。

(1)度假区周边分布着众多历史文化遗迹，如江宁织造博物馆，这里曾是清代皇家织造局，见证了我国古代手工艺的辉煌。馆内陈列