精装修结算全流程管理.pdfVIP

装修工程是房屋建设工程中的一项重要环节，市场需求推动着精

装修工程的发展。

新工艺，新材料以及多样化，对成本管理工作的考验越来越大，

不仅仅需要大家会算，还需要大家会分析其布局用料合理性，价

格最优性。

精装修工程结算的全面审核对保证目标成本的实现有很重要的

意义，也是体现一个工程的全面闭环。

题纲

O1装修工程结算审核的特点

02装修工程结算的审核要点

03装修工程结算的数据复盘

01

装修工程结算审核的特点

1.工艺复杂，材料多样精装修工程工艺做法不断更新，新工艺

的出现对定价具有一定的难度。相同名称工序不一致造价也会

有很大的差别。上百种不同的材料分布在不同部位，工艺的复

杂性，对结算编制人员有较高的要求，不仅仅要求其具备良好

的专业知识，还要了解装饰材料的市场价格，熟悉装修施工图

纸以及现场的施工方法。

2.工期紧张

精装修工程在整个分包施工过程中属于工期比较长，也造成了

工期很紧张。为了保证工期经常会出现边施工边改图情况。过

程中大量的变更签证以及突发的新材料新工艺对结算算量定价

影响很大。

3.涉及单位多，界面交叉多

精装修工程是除了总包以外牵扯的分包最多的单位，是牵扯甲

供材管理最多的单位。正因为牵扯单位多，过程管理中突发事

件造成结算过程中牵扯各单位索赔，或者甲供材超领等问题频

发，也对结算造成一定的困扰。

涉及的甲供材单位大概如下:瓷砖、瓷砖胶、石材、灯具、开关

插座、洁具、淋浴屏、五金、浴霸花洒、柜体、防水、涂料、

壁纸、入户门、户内门、厨房水槽、门五金、厨房推拉门、推

拉门导轨等。

交界面：

①与总承包工程：

a户内的防水施工需要核查是否由精装单位施工。

b户内的穿线由户内配电箱分界，户内配电箱的出线由精装单位

施工（地产不同界面不同，此部分需要核查）。

c开敞式楼梯间饰面由精装施工，但是封闭楼梯间饰面由总包施

工。

②与景观工程：大堂外地面装饰面层与精装修交接部位的收口

处理由景观单位负责实施。

③与保温工程分界：开敞式阳台的墙面保温由外墙保温单位

施工。

④与涂料工程分界：开敞式阳台的墙面涂料需要刷外墙漆,以

及天棚涂料、落水管涂料均由外墙涂料单位施工。

装修工程结算的审核要点

1.资料的收集审核

工程资料的完整性与严谨性在竣工结算审核中是非常重要的,事

关结算审核进度与审核质量。因此把好资料审核关，对下一步

结算审核有至关重要的意义。

(1)

检查资料是否齐全，是否有复印件结算的情况

确保施工合同、获批的施工组织设计、图纸会审记录、设计变

更、现场工程量签证、洽商记录、工作联系函、竣工图、竣工

资料、认价单、甲供材资料、工程量计算底稿、结算书、影像

资料、隐蔽工程确认书、发票等相关资料的齐全性，其中任何

一个项目的推迟或者缺失都会影响结算的依据性和准确性。结

算资料必须原件，不可用复印件代替。

①核查竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收

报告中开工完工日期是是否填写完整。验收内容的齐全以及合

格会影响到我们算量范围的确认，开工竣工日期的齐全会影响

到我们核查是否超工期引起罚款。

②核查工程结算工作交接单中内容填写是否完整，项目工程师，

项目总是否签署；特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的

描述以及往来款项的说明。

③核查甲供材资料是否齐全（甲供材供货完成确认单上供货单位，

施工单位签字盖章是否完整）。

④核查并与上报单位确认报审结算书是否为最终版本，是否盖章

确认。

⑤变更签证内容是否已经落实到竣工图纸中。

⑥核查竣工图纸的内容是否等于施工图纸+变更签证，严防竣工

图纸未画，但是预算计入费用情况。

（

2）熟读合同文件

首先要仔细阅读装饰装修合同文件内容，熟悉影响工程审计结果

的合同条款和补充协议，尽量减少结算审计中漏洞的出现。

①仔细研读合同范围的约定了解其界面划分，作为后期核查费用

依据。研读合同工期约定，核查是否超工期施工。研读合同费用

的包干方式，决定合同内是否打开重新计算。合同中的奖罚条款

需要一一谨记，核查是否涉及。

②核查工程结算工作交接单中内容填写是否完整，项目工程师，

项目总是否签署；特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的

描述以及往来款项的说明。

③核查甲供材资料是否齐全（甲供材供货完成确认单上供货单位，

施工单位签字盖章是否完整）。

2.结算范围的审核

造价咨询人员在进行结算伊始，首先要根据合同约定的施工范围、

工程量清单、清单工作内容描述、措施费包含范围等,判定施工单

位是否多报，是否与其他施工单位存