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老旧小区改造调研报告三篇

目前，我市存在大量老旧住宅小区，其规模小、分布散、基

础设施陈旧，卫生、治安状况差，已成为制约城市发展、影响社

会和谐的一个重要因素。下面是为大家带来的，希翼能匡助到大

家!老旧小区改造调研报告1老旧小区改造作为一项重大民生工程，

群众热切期盼，改造意愿非常强烈。最新年国家住建部等三部门

联合出台文件将其列为保障性安居工程，赋予中央资金津贴。我

省住建厅等三部门也联合出台文件，对我省老旧小区改造工作提

出具体实施意见。我市也在最新年政府工作报告中，将老旧小区

改造列为民生十件实事之一试点实施。据了解，目前我市此项工

作推进艰难重重、发展缓慢。为深入查找原因并向市政府提出工

作建议，市政研督查办成立调研组，先后召集住建、发改、财政

等部门和榆阳区、高新区相关工作人员及部份老旧小区的居民代

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表进行座谈交流，并赴山东省淄博市、福建省厦门市和我省西安

市开展专题调研，形成如下调研报告。

一、老旧小区改造的重大意义

在国家棚户区改造政策渐趋收紧的大背景下，通过改造让老

旧小区旧貌换新颜，在改善群众居住环境、平抑城市房价、稳投

资和稳就业、提升城市基层管理水平等方面具有重要意义，是顺

民意、得民心的重大民生工程。

一大幅改善居民生活环境，提升城市整体形象。根据在淄博、

厦门等地调研了解，通过老旧小区改造，小区设施设备陈旧、功

能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的

城市管理顽疾得以解决，居民生活环境和设施都得到根本提升，

生活质量显著改善，群众的满意率达到90%以上，都衷心地对党

和政府的惠民政策点赞。

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二有利于平抑房价过快增长，促进房地产市场健康发展。与

棚改不同，老旧小区改造并不会产生短期购房需求大量激增现象。

相反，小区生活设施和整体环境改造提升后可降低房屋空置率，

促进存量住房的交易和周转，释放居民改善型住房需求。根据淄

博市统计，改造后的老旧小区房价和租金平均上涨约15%到20%

摆布，房屋空置率大幅下降。

三是当前稳投资、促消费的重要途径。与其它重大基础设施

项目、工业投资项目相比，城镇老旧小区改造项目投资周期短，

普通为半年摆布即可完成，资金周转很快，同时边际效益明显，

能迅速转化为消费能力。此外也可激活居民更新房屋内部装修、

购买家具等消费。可以说老旧小区改造是一项既能保民生，又能

稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。

四有利于提升城市基层社会管理水平。老旧小区改造的是环

境，凝结的是人心。根据淄博、厦门、西安等地经验，通过发动

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群众共同缔造漂亮家园的历练，群众精神面貌大幅提升，主动维

护小区环境，自觉参预社区管理的主人翁意识得到很大提升，许

多人成为了老旧小区改造的义务宣传员、讲解员，基层社会管理

能力和管理水平也相应提高。

二、我市工作现状及主要艰难

据统计，我市仅中心城区在2000年前建成交付的老旧小区就

有176个榆阳区162个，高新区有14个，7层以下以6层、5层居多无

电梯住宅楼868栋，总建造面积13261万平方米，涉及群众约11万

户、4万多人。这些小区普遍存在艰难群众相对集中、房屋建造老

化、基础设施缺失、外观立面破损、生活环境脏乱差、治安和消

防隐患突出、管理力量薄弱等问题，居民改善居住环境、提升生

活质量的愿望非常强烈。

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一工作现状。根据调研组调查了解，截止最新年10月底，我

市老旧小区改造工作目前刚刚起步，面临不少问题和艰难，整体

工作推进缓慢。

改造试点推进缓慢。因灵秀街、保龄球馆片区居民意见

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征求难以统一等原因，市政府第53次专题会议决定重新选定

改造小区。市住建局和榆阳区政府经摸底调研，先后2次变更

改造对象，最终选定大有当巷、桃园小区、市建设局质监站家

属院3个小区作为改造试点项目，截止最新年9月底，大有当巷

改造工程已经开工，其它2个小区正在办理前期手续，估计最

新年春季开工。

亟需启