《土地法律知识培训》课件.pptVIP

**********************土地法律知识培训全面掌握土地管理法律法规,深入理解土地使用和开发的权利义务。本次培训将全面概述土地相关法律条文,帮助您应对日常工作中的各种法律问题。课程目标掌握土地法律知识系统全面地学习土地相关的法律法规和政策，增强对土地管理的理解。强化法律合规意识了解土地管理的法律义务与责任，提高土地使用和开发的合规性。提高土地管理能力掌握土地利用、开发、保护等方面的策略和技能，促进土地资源的可持续利用。土地法概述全面系统的土地法律体系我国土地法律包括宪法、土地管理法、城乡规划法等一系列法律法规,构成了一个统一完整的土地法律体系,为土地资源的管理与使用提供了法律保障。土地法律不断完善自1986年《土地管理法》颁布以来,我国土地法律制度不断完善,对土地管理的各个环节作出了明确规定,确保了土地资源的高效利用。转变土地管理理念从过去的单一的国家所有制向多元化的土地所有权及使用权制度转变,体现了更加科学合理的土地资源管理理念。土地管理体系1中央政府制定土地管理政策和法规2地方政府负责本地区土地的日常管理3城乡规划合理配置土地资源、确保土地利用效率4执法监管确保土地管理法律法规得到贯彻执行中国建立了一套完善的土地管理体系。中央政府制定整体的土地管理政策和法规,地方政府负责本地区土地的具体管理。同时,城乡规划确定了土地的合理利用,执法监管部门确保土地管理法律得到有效执行。土地所有权国有土地所有权根据《土地管理法》,中华人民共和国实行全民所有制的国有土地,由国务院代表国家行使所有权。地方各级人民政府依法负责管理本行政区域内的国有土地。集体土地所有权农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;农民集体所有的土地包括村民委员会和村民小组经济组织所有的土地。集体土地使用权农民集体所有的土地,由农民集体依法进行使用和管理。农民集体依法可以将其集体所有的土地发包给本农村的农户承包经营。国有建设用地使用权国家依法可以将国有建设用地使用权有偿转让给单位和个人。获得国有建设用地使用权的单位和个人必须依法使用该土地。集体土地使用权集体所有集体土地所有权归农村集体经济组织所有,通过集体成员分配使用。使用权取得集体成员可通过承包、租赁等方式取得集体土地的使用权。权利内容集体土地使用权人享有占有、使用、收益的权利,但不包括处分权。合理利用集体土地使用权人应当依法合理利用土地资源,维护集体利益。国有土地使用权1国家所有权国有土地归国家所有,即全体人民拥有所有权,由国务院代表国家行使。2长期使用权单位或个人可以通过出让、划拨等方式取得国有土地的使用权,可长期使用。3用途管制国家对国有土地使用权的用途、期限等进行严格管控,以保护国家利益。4权利义务平衡国有土地使用权人享有占有、使用、收益等权利,同时需承担相应义务。土地使用权的获取出让通过竞拍、协议等方式从政府获得国有建设用地使用权。这是最常见的土地使用权获取方式。划拨政府无偿划拨国有土地供特定用途使用,如公共事业、军事、教育等。协议依据法律规定,通过与政府协议而获得国有建设用地使用权。多用于公共利益项目。租赁从集体经济组织或他人处租赁集体建设用地或农用地。租赁期限一般为5-30年。土地出让金土地出让金是国有土地使用权在市场上转让时支付的费用。它由土地使用权价款和税费两部分组成，包括土地使用权价款、契税、资源税等各项费用。土地出让金的收取是确保土地公平有偿使用的重要措施，也是政府获取财政收入的主要渠道之一。土地使用权价款由土地评估确定，根据地块的位置、用途、面积等因素确定价格各项税费包括契税、资源税等，用于维护土地资源和环境土地合同合同基础土地合同是国家批准的标准合同范本,约定了土地使用权的取得、转让、抵押等权利义务。权利保护合同明确了土地使用权人的各项权益,如使用、收益、转让等,为权利人提供法律保障。风险管控合同约定了违约责任,有利于防范风险,维护双方当事人的合法权益。合同执行合同签订后,各方应严格履行合同义务,确保合同顺利执行。地役权定义地役权是指土地所有人或使用权人为他人土地的利用,在自己的土地上设定某种限制性权利,以满足他人土地利用需求的一种财产权。分类常见的地役权包括通行权、引水权、排水权等,可以分为主动地役权和被动地役权。设立地役权可以通过合同、法律规定或者人民法院判决等方式设立,需要经过登记才能生效。限制地役权的行使不得损害公共利益和他人合法权益,也不得妨碍土地所有权人或使用权人合理利用自己的土地。土地征收与补偿1土