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开发商商铺的租赁合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商业地产项目，项目内设有多功能商铺；乙方作为专业的商业管理有限公司，具备丰富的商业运营经验和专业的商业管理团队。为充分利用甲方商业地产资源，提高商业价值，同时满足乙方拓展业务的需求，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下商铺租赁合同。

本合同旨在明确双方在租赁商铺过程中的权利、义务和责任，为甲乙双方的长期合作奠定坚实基础。甲方承诺将所出租的商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的使用条件；乙方承诺按照约定用途使用商铺，并按时足额支付租金及其他相关费用。

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限自合同生效之日起计算。在租赁期满后，如双方无异议，本合同可续签。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所拥有的商业地产项目内的商铺出租给乙方，由乙方负责商铺的经营管理，实现商业价值的提升。具体内容包括：商铺的租赁、使用、维护、管理以及相关费用的支付等事项。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有合法产权，位于XX省XX市XX区XX路的商业地产项目内的独立经营空间。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的商铺租赁期限，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的商铺租赁费用。

4.相关费用：指甲乙方在租赁商铺过程中产生的其他费用，如物业管理费、水电费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金及相关费用。

2.甲方应在合同签订后，将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的使用条件。

3.甲方负责商铺的产权手续办理，确保商铺的合法性。

4.甲方应确保乙方在租赁期间享有商铺的优先购买权。

5.甲方应承担商铺的维修、保养责任，确保商铺的正常使用。

6.甲方不得干预乙方的合法经营，但有权对乙方的经营行为进行监督。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同的约定使用商铺，进行合法经营。

2.乙方应在租赁期内按时足额支付租金及相关费用。

3.乙方应合理使用商铺，保持商铺的整洁和设施完好。

4.乙方有权要求甲方按照约定提供商铺的维修、保养服务。

5.乙方在租赁期满后，有权优先购买商铺。

6.乙方不得将商铺转租、转让或用于非法经营。

7.乙方在租赁期间，应遵守我国法律法规，合法经营，不得损害甲方利益。

8.乙方应在租赁期满或合同解除后，将商铺恢复原状，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.商铺租金为每月人民币XX元整，每半年支付一次，乙方应在每个支付周期开始之日起十个工作日内支付当期租金。

2.乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

3.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收应付租金5%的滞纳金。

4.乙方支付租金时，应将付款凭证及时提供给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自合同生效之日起计算。

2.甲乙双方可在租赁期满前三个月协商续签事宜，如双方同意续签，应签订书面续签合同。

3.任何一方要求提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供商铺，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金。

2.甲方未按约定提供商铺维修、保养服务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。

3.甲方违反合同约定，干预乙方的合法经营，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

2.乙方未合理使用商铺，造成商铺设施损坏，应承担修复费用。

3.乙方未经甲方同意转租、转让商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.乙方在租赁期间进行非法经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

5.乙方在租赁期满或合同解除后，未按照约定恢复商铺原状，甲方有权采取措施恢复原状，费用由乙方承担。

第七条不可抗力