2024年杭州二手房买卖标准合同范本.docx

?2024年杭州二手房买卖标准合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：_________

1.2房屋坐落：_________

1.3房屋结构：_________

1.4房屋面积：_________平方米

1.5房屋用途：_________

1.6土地使用权性质：_________

1.7土地使用年限：_________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

2.2.2剩余的房款，乙方应在合同约定的过户手续完成后____个工作日内支付给甲方，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条房屋交付及过户

3.1.1房屋结构完整，无裂缝、倾斜等质量问题；

3.1.2房屋设施设备齐全，水、电、气等公共设施正常使用；

3.1.3房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵。

3.2乙方应在合同约定的交付日期前，对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件后，办理过户手续。

3.3甲方应在过户手续完成后____个工作日内，将房屋钥匙及有关资料交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方有权按照约定价格收取房屋总价款；

4.1.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方有权按照约定价格购买甲方房屋；

4.2.2乙方应按照约定支付房屋总价款；

4.2.3乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。

5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款____%的违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________

签名（或盖章）：_________签名（或盖章）：_________

签订日期：_________签订日期：_________

注意事项：

1.权属清晰：甲方需保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如租赁、抵押、查封等情况，确保乙方能够顺利办理过户手续。

2.房屋质量：甲方应保证房屋结构完整，不存在质量问题，乙方在验收时应仔细检查。

3.付款方式：乙方需按照约定的付款方式及期限支付房款，逾期付款需支付违约金。

4.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间办理过户手续，逾期交付或接受房屋的，需支付违约金。

5.法律效力：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

解决办法：

1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼解决：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利不存在任何争议或纠纷，权利归属明确。

2.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在瑕疵，如租赁、抵押、查封等情况，可能影响房屋的正常交易。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

4.过户手续：指房屋所有权转移过程中，需办理的相关手续，包括但不限于产权变更登记、纳税等。

5.法律约束力：指合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务，否则需承担相应的法律责任。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：夫妻共同财产出售

“甲方为夫妻双方共同共有该房屋，甲方保证已取得另一方充分授权和同意出售该房屋，并应在合同签订后____个工作日内提供夫妻双方签字的同意出售证明。”

2.场合