2024年房产代持协议书样本.docx

?2024年房产代持协议书样本

合同编号：__________

甲方（代持人）：__________

身份证号：__________

乙方（实际权利人）：__________

身份证号：__________

一、代持房产基本情况

1.房产位于：__________市__________区__________街道__________号，房产证编号：__________。

2.房产性质：住宅/商业/办公，建筑面积：__________平方米。

3.房产所有权人：甲方（代持人）。

二、代持期限

1.代持期限自本协议生效之日起至__________年__________月__________日止。

2.若乙方需延长代持期限，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订补充协议。

三、代持权利与义务

（1）持有房产证，代表乙方行使房产所有权人的权利；

（2）在代持期限内，有权按照乙方的要求处置房产，但需提前书面通知乙方并征得乙方同意；

（3）在代持期限内，有权出租、抵押、转让房产，但需提前书面通知乙方并征得乙方同意。

（1）妥善保管房产证，不得遗失、损坏或转让；

（2）不得将房产证用于非法用途，不得将房产证出借给他人；

（3）在代持期限内，不得擅自处置房产，不得损害乙方的合法权益；

（4）在代持期限届满后，按照乙方的要求将房产过户至乙方名下。

（1）监督甲方履行代持义务；

（2）要求甲方在代持期限内按照约定处置房产；

（3）在代持期限届满后，要求甲方将房产过户至乙方名下。

（1）按照约定向甲方支付代持费用；

（2）承担因代持产生的相关税费；

（3）在代持期限届满后，按照约定承担过户费用。

四、代持费用

1.代持费用为人民币：__________元（大写：__________元整）。

2.乙方应在代持期限开始后一个月内支付代持费用，支付方式为：现金/转账。

3.代持费用支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代持费用的10%。

2.甲方如违反本协议第三条第1款第（2）项、第（3）项规定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方如违反本协议第四条第2款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

六、争议解决

1.本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（代持人）：__________

乙方（实际权利人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.明确代持人与实际权利人的身份信息，包括但不限于姓名、身份证号等，以确保合同主体的正确无误。

2.详细描述代持房产的基本情况，包括房产位置、性质、面积及房产证编号，以确保代持房产的准确性。

3.确定代持期限，包括起始日期和终止日期，以及可能的延期条款，以明确双方的权利义务期限。

4.规范代持权利与义务，包括代持人的保管义务、不得擅自处置房产的义务，以及实际权利人的监督权和过户要求权。

5.明确代持费用及其支付方式，避免日后因费用问题产生争议。

6.设定违约责任，包括违约金的具体数额和违约行为的界定，以保障双方的合法权益。

7.确定争议解决方式，包括协商和诉讼，以便在合同执行过程中出现问题时能够及时解决。

解决办法：

1.协商解决：在合同执行过程中，若出现争议，应通过友好协商的方式解决，以维护双方的关系和利益。

2.诉讼解决：如协商不成，可依据合同约定向房产所在地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.代持人：指合同中约定代为持有他人财产权利的人，本合同中特指代为持有房产证的人。

2.实际权利人：指房产的实际所有权人，即享有房产权益但未在房产证上登记的人。

3.房产证：指国家房地产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的法律文件。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

5.争议解决：指在合同执行过程中，双方因合同内容或履行问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行的解决过程。

6.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记手续。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：甲方为乙方代持房产，乙方计划在未来将房产用于投资或子女教育。

补充条款：若乙方计划将房产用于投资或子女教育，乙方应提前通知甲方，并在合同中明确用途。甲方应协助乙方合理规划房产使用，确保不违反相关法律法规。

2.场合：甲方为乙方代持房产，乙方计划在未来出售房