2024年版房地产开发商与物业管理服务协议 .pdf

2024年版房地产开发商与物业管理服务协

议

本合同目录一览

第一条协议主体

1.1房地产开发商

1.2物业管理服务公司

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

第三条服务期限

3.1开始日期

3.2结束日期

第四条服务质量标准

4.1物业服务标准

4.2维修保养标准

第五条物业管理费用

5.1物业服务费用

5.2维修基金

5.3其他费用

第六条费用支付方式

6.1支付周期

6.2支付方式

第七条房地产开发商的义务

7.1配套设施建设

7.2交付物业时间

第八条物业管理服务公司的义务

8.1物业管理服务

8.2维修保养责任

第九条合同的变更和终止

9.1变更条件

9.2终止条件

第十条违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

第十一条争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3法律途径

第十二条法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

第十四条其他条款

14.1合同的签订地

14.2合同的生效日期

14.3附件列表

第一部分：合同如下：

第一条协议主体

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域：甲方开发的位于_______的房地产项目，包

括但不限于住宅区、商业区、办公区等。

2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、绿化养

护、清洁卫生、安全保障、停车管理等。

第三条服务期限

3.1开始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.2结束日期：本协议有效期为_______年，自_______之日起至

_______日止。

第四条服务质量标准

4.1物业服务标准：乙方应按照国家和地方物业服务相关法规、

标准及行业惯例，提供符合甲方要求的物业服务。

4.2维修保养标准：乙方应定期对物业设施进行维护保养，确保

其正常运行和使用寿命，并按照甲方要求对物业设施进行改造升级。

第五条物业管理费用

5.1物业服务费用：甲方应按照乙方提供的收费标准，支付物业

服务费用。具体收费标准及金额详见附件一。

5.2维修基金：甲方应按照乙方提供的标准，一次性向乙方支付

维修基金。具体金额详见附件二。

5.3其他费用：双方同意，如有其他费用发生，将按照实际情况

协商解决。

第六条费用支付方式

6.1支付周期：甲方应在每个支付周期内向乙方支付物业服务费

用。

6.2支付方式：甲方可以通过银行转账、支票等方式向乙方支付

费用。具体支付方式详见附件三。

第七条房地产开发商的义务

7.1配套设施建设：甲方应在物业管理区域内提供必要的配套设

施，包括但不限于道路、绿化、照明、排水等。

7.2交付物业时间：甲方应按照合同约定，将物业管理区域内的

物业交付给乙方，并确保交付的物业符合国家相关法规和标准。

第八条物业管理服务公司的义务

8.1物业管理服务：乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理

服务，确保物业管理区域的正常运行和居民的生活品质。

8.2维修保养责任：乙方应对物业管理区域内的设施进行定期检

查、保养和维修，确保其正常运行和使用寿命。对于因乙方原因导致

的设施损坏，乙方应负责及时修复并承担相应责任。

第九条合同的变更和终止

9.1变更条件：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，

应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。

9.2终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即

行终止。

第十条违约责任

10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的

具体金额双方协商确定。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还

应赔偿守约方的实际损失。

第十一条争议解决方式

11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应