2024年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2024年10-11月中国房地产行业月度运行及年终盘点数据监测报告

一、行业概述

1.1.房地产市场总体运行情况

(1)2024年10-11月，中国房地产市场整体运行情况呈现稳中向好态势。随着政策效果的逐步显现，房地产市场逐步回暖，销售数据持续改善。一线和新一线城市房地产市场活跃度较高，成交量及销售额均有明显提升。二线和三四线城市市场则呈现分化态势，部分城市房地产市场持续低迷，而部分城市则开始逐步回暖。

(2)在政策层面，政府继续实施房地产调控政策，以稳定房地产市场。一系列政策如“认房不认贷”、“限购放松”等，有效刺激了市场需求。同时，金融政策也有所调整，降低房贷利率，缓解房企融资压力。这些政策为房地产市场注入了信心，市场预期逐渐向好。

(3)从市场结构来看，住宅市场依然是市场的主力。10-11月，住宅销售面积和销售额均有所增长。特别是改善型住宅需求旺盛，成为市场增长的主要动力。与此同时，商业地产、办公地产等非住宅市场也逐渐回暖，市场结构趋于多元化。总体而言，2024年10-11月中国房地产市场运行情况良好，市场信心逐步恢复。

2.2.城市间房地产市场差异分析

(1)在城市间房地产市场差异分析中，一线城市由于其经济实力和人口流入的优势，房地产市场一直处于高位运行。10-11月，一线城市房价持续上涨，新房和二手房成交量均保持较高水平。同时，一线城市房地产市场调控政策较为严格，房价上涨空间受到限制。

(2)新一线城市房地产市场表现各异，部分城市如成都、杭州等，由于产业升级和人才吸引政策，房地产市场活跃度较高，房价稳步上涨。而部分新一线城市如郑州、沈阳等，受制于经济增速放缓和人口外流，房地产市场相对低迷，房价增长乏力。

(3)三四线城市房地产市场差异较大，部分城市如徐州、盐城等，由于靠近大城市，承接产业转移和人口流入，房地产市场逐渐回暖。然而，大部分三四线城市仍面临人口外流、经济增速放缓等问题，房地产市场整体低迷，房价下跌趋势明显。此外，三四线城市房地产库存压力较大，去库存成为当务之急。

3.3.房地产政策环境分析

(1)2024年10-11月，中国房地产市场政策环境经历了多轮调整。政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，通过一系列政策措施，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。政策调整主要体现在信贷政策、土地供应、购房限制等方面。

(2)在信贷政策方面，监管部门持续优化房贷利率，降低首付比例，鼓励合理住房消费。同时，针对房企融资，监管部门推出一系列支持政策，如优化房企融资渠道，降低融资成本，缓解房企资金压力。这些措施有助于稳定房地产市场，降低系统性金融风险。

(3)土地供应政策方面，政府坚持“房住不炒”的原则，优化土地供应结构，增加住宅用地供应，遏制地价过快上涨。在购房限制方面，部分地区根据实际情况，适当放宽购房限制，如放宽户籍、社保等限制条件，以满足合理住房需求。总体来看，房地产政策环境呈现出更加注重市场调控和风险防范的特点。

二、销售数据监测

1.1.新房销售面积及销售额

(1)2024年10-11月，中国新房市场销售面积及销售额均实现同比增长。其中，销售面积达到XX万平方米，销售额达到XX亿元。一线和新一线城市新房市场表现突出，销售面积和销售额均占据全国总量的较大比例。改善型住宅需求旺盛，推动高端住宅市场销售增长。

(2)二线城市新房市场销售情况良好，销售面积和销售额均有所上升。随着城市基础设施的完善和产业升级，二线城市吸引更多人口流入，房地产市场需求持续增长。此外，部分二线城市通过优化土地供应政策，提高土地利用率，促进新房市场发展。

(3)三四线城市新房市场表现相对较弱，销售面积和销售额增速放缓。受人口外流、经济增速放缓等因素影响，三四线城市房地产市场面临较大压力。然而，部分三四线城市通过出台一系列支持政策，如降低购房门槛、提供购房补贴等，刺激市场需求，促进市场回暖。

2.二手房销售情况

(1)2024年10-11月，中国二手房市场销售情况呈现分化态势。一线城市二手房成交量持续保持较高水平，销售额稳步增长。这主要得益于改善型需求释放和换房需求的增加。同时，部分二手房业主降低售价，加快成交速度。

(2)二线城市二手房市场销售情况相对稳定，成交量与销售额均有所增长。随着城市人口的持续流入，二手房市场需求保持稳定。此外，部分二线城市通过优化二手房交易流程，简化过户手续，提高交易效率，进一步刺激了二手房市场。

(3)三四线城市二手房市场则面临较大压力，成交量下降，销售额增速放缓。主要原因包括人口外流、经济增速放缓以及房地产市场调控政策的影响。然而，部分三四线城市通过出台一系列支持政策，如降低二手房交易税费、优化贷款政策等，以稳定市场预期，促进二