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建筑工程的总承包合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并拟在该地块上进行建筑工程建设；乙方具备建筑工程总承包资质，具备丰富的施工经验和良好的信誉。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，就甲方委托乙方进行建筑工程总承包一事达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所指的“建筑工程”是指甲方在XX省XX市XX区XX地块上规划建设的XX项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。

1.2本合同所指的“总承包”是指乙方按照甲方提供的施工图纸、技术规范和工程量清单，对建筑工程进行全面负责，包括但不限于施工、人员配置、材料采购、施工管理、工程验收等。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

合同简介中，双方基于以下背景和前提条件达成合作：

1.甲方具备合法的土地使用权，已完成建筑工程的规划、设计等相关手续，并具备相应的投资能力。

2.乙方具备建筑工程总承包资质，具备良好的施工能力和丰富的项目管理经验。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同推进建筑工程项目的顺利实施。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是由乙方作为总承包方，按照甲方提供的工程设计文件和技术要求，完成XX省XX市XX区XX地块上的建筑工程建设。具体内容包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、室外工程以及相应的配套设施建设，确保工程按照约定的时间、质量、成本完成，满足甲方的使用需求。

第二条定义

2.1建筑工程：指甲方委托乙方进行的XX省XX市XX区XX地块上的建筑工程项目，包括主体结构、安装工程、装饰工程等。

2.2总承包：指甲方将建筑工程的设计、采购、施工、验收等全过程委托乙方负责实施的一种承包方式。

2.3工程量清单：指甲方提供的包含建筑工程各分部分项工程量、工程内容的清单。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定对乙方进行工程进度、质量、安全等方面的监督和管理。

2.甲方应及时向乙方提供完整的工程设计文件、施工图纸及相应的技术资料。

3.甲方应按合同约定及时支付工程款项，确保乙方施工资金需求。

4.甲方应协助乙方办理相关政府审批、验收等手续。

5.甲方不得无故干涉乙方的正常施工，不得无故要求乙方停工或变更施工内容。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定获得工程进度款和结算款。

2.乙方负责按照甲方提供的工程设计文件、施工图纸及规范要求进行施工，并确保工程质量。

3.乙方应编制施工设计，合理安排施工进度，确保工程按期完成。

4.乙方负责采购符合国家标准和行业规定的建筑材料、设备等，并对材料质量负责。

5.乙方应遵守国家及地方有关建筑行业的安全、环保等法律法规，确保施工安全、环保达标。

6.乙方应配合甲方办理相关政府审批、验收等手续，及时向甲方报告工程进度和存在的问题。

7.乙方不得将工程转包、分包给不具备相应资质的单位或个人。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同推进工程项目的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，本工程的总承包价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），具体价格根据工程量清单和合同约定执行。

2.甲方应按以下支付条件向乙方支付工程款项：

a)签订合同后7个工作日内，支付合同总价款的20%作为预付款；

b)工程进度达到50%时，支付合同总价款的30%；

c)工程进度达到80%时，支付合同总价款的30%；

d)工程竣工验收合格后，支付合同总价款的10%；

e)工程结算审计完成后，支付剩余的10%。

3.乙方开具合规的税务发票后，甲方按约定支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应自合同生效之日起开始施工，并在合同有效期内完成所有工程内容。

3.关键时间节点如下：

a)开工日期：合同生效后XX日内