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外墙外保温工程质量鉴定程序及案例分析

近年来，由于外墙内保温的做法不断出现结露长霉、结构冷热桥处理不到位等问题，外保温做法逐渐受到青睐，外墙外保温已成为目前的主流外墙保温施工做法。但是随着外保温工程越来越多，一系列的质量问题也随之显现。比如外保温饰面层裂缝、空鼓甚至开裂脱落等。导致外保温空鼓、裂缝以及保温板脱落的原因有多种，从设计、材料到施工等各个环节都有可能存在，比如说保温系统构造设计的不足、保温系统使用材料不合格，另外外墙保温体系通常是在建筑工程的施工现场完成，施工质量的优劣关系到外墙保温体系的质量。通常外保温遇到类似问题时，建设单位和施工单位之间为了分清责任，需要鉴定外保温出现问题的原因。根据笔者多次的相关鉴定经验，针对此类问题和遇到的工程情况总结出一套检测鉴定程序。主要包含的检测方法和步骤有：审核外墙保温相关原材料复检报告、外墙热工缺陷检测、外墙节能构造钻孔取芯、外墙保温板与基层黏结强度现场拉拔、外墙保温板与基层黏结面积率、黏结方法、保温板后置锚固件拉拔力、锚固件数量检查等[1]。

外墙外保温工程施工质量检测鉴定程序

外墙外保温系统工程资料收集

项目概况，包括规模、建筑结构形式、外墙外保温改造等；

建筑原设计文件，包括设计变更通知；

节能设计文件和节能审查备案登记表；

外墙外保温系统及其组成材料的性能检测报告，节能隐蔽工程记录及施工方案、施工时间、施工期间环境条件、施工记录、施工质量验收报告等施工技术资料；

材料的生产厂家或供应商信息、施工单位信息，原材料复验报告审核；

建筑外墙外保温系统修缮记录。

围护结构热工缺陷红外检查

在外墙保温施工质量鉴定中，应首先采用无损的红外热像法检测围护结构是否存在热工缺陷。

采用红外热像法对外墙外保温系统热工缺陷进行全数检测；采用敲击法复核缺陷部位，用文字、图纸、照片等方法着重对外墙外保温系统的缺陷类型（空鼓、开裂、渗水等）、缺陷面积和程度、缺陷部位进行记录。

外墙外保温系统构造检查和检测

采用钻芯法检测围护结构构造层次，钻芯芯样标注编号，记录芯样位置，并把钢直尺贴附在芯样表面，用数码相机拍照记录。

外墙外保温系统热工缺陷检测。

外墙外保温系统热工缺陷检测着重判断缺陷部位，为明确后续修补范围提供技术依

据。

建筑外墙外保温系统的常见缺陷类型包括裂缝、空鼓、渗水。裂缝缺陷主要包括表面性裂缝、保温板拼缝处产生裂缝、保温层产生裂缝、基层结构引起裂缝等；空鼓根据其部位主要包括抹面层与饰面砖或涂料腻子层间空鼓、保温层与抹面层间空鼓、保温层本身强度不够引起空鼓、基层与保温层间空鼓等；渗水常见的包括阳台窗与墙交叉处渗水、门窗口部位渗水、女儿墙部位渗水、分隔缝部位渗水、铁爬梯和水落管等建筑构件根部渗水、墙面裂缝部位渗水等。

外墙外保温系统粘结性能检测

外墙外保温系统粘结性能检测着重判断饰面层与保温材料层之间以及保温材料层与基层墙体之间的破坏状态。

对外墙外保温系统拉伸粘结强度进行检测，按照《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》

（JGJ110-2017）进行拉拔试验检验，拉拔直至试样破坏，记录拉力的峰值和破坏状态，精确到0.01kN。对于每栋楼的未损坏部位，随机选取3处（每个立面不超过1处）进行试验，依据《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）对粘结性能进行判定。

外墙保温板后置锚固件检查

锚固件在建筑外墙外保温中起到增强保温层和基层墙体连接的作用。外墙外保温系统通常设计有保温板后置锚固件。《外墙外保温施工技术规程》（聚苯板增强网聚合物砂浆做法）

（DB11/T584－2008）对锚固件的数量作出了明确规定。锚固件的数量检查是在检查时随机揭开1m2的外墙饰面层，看锚栓的数量。通常为了外墙保温维修方便，在检查保温板与基层黏结砂浆黏结面积率的同时检查每平米锚固件的数量。

外墙外保温系统检查检测结果综合评估

针对现场勘验的工程质量问题，并结合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411

—2007、《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132—2009、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110—2017、《外墙外保温系统外保温系统修缮标准》JGJ376—2015相关规范资料以及设计资料，从施工质量、结构安全和使用性角度进行评定，为下一步的续建提出相应的处理建议。

外墙外保温系统修缮建议

根据外墙外保温系统缺陷类型、缺陷面积和程度等，可采用局部修缮或单元墙体修缮方法。外墙外保温系统缺陷之间会相互影响，例如：保温层开裂，雨水沿裂缝进入保温系统后，也会导致空鼓、渗水等缺陷。当出现明显的空鼓、脱落情况时，考虑到保温系统的安全性，采用单元墙体修缮。评估结论应明确对外墙外保温系统局部修缮或单元墙