2024年房地产包销合同协议书范本.docx

?2024年房地产包销合同协议书范本

合同编号：__________

甲方（开发商）：__________

地址：_________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

乙方（包销方）：__________

地址：_________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

第一条项目概述

1.1项目名称：____________________

1.2项目位置：____________________

1.3项目规模：____________________

1.4项目性质：____________________

1.5项目土地使用权：甲方已取得土地使用权证书，土地使用权年限为_______年。

第二条包销范围及期限

2.1包销范围：乙方负责包销甲方开发的项目_______栋（具体栋号见附件一），共计_______套房源。

2.2包销期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第三条包销价格

3.1甲方为乙方设定的包销价格为每平方米人民币_______元（含税价），具体价格见附件二。

3.2乙方在包销期限内，有权按照市场行情调整销售价格，但不得低于甲方设定的包销价格。

第四条包销费用

（1）广告宣传费用；

（2）销售代理费用；

（3）营销策划费用；

（4）其他与包销有关的合理费用。

4.2甲方应按双方约定的时间向乙方支付包销费用。

第五条销售收益分配

5.1乙方在包销期限内，按实际销售金额的_______%向甲方支付包销佣金。

5.2乙方在包销期限结束后，如未完成包销任务，乙方应按未完成部分的销售额的_______%向甲方支付违约金。

第六条权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）甲方应保证所提供的项目资料真实、完整、有效；

（2）甲方应按照约定时间提供乙方所需的销售资料；

（3）甲方应协助乙方办理项目相关手续；

（4）甲方应保证项目的建设质量和进度。

6.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按照约定时间支付包销费用；

（2）乙方应积极开展市场推广和销售工作；

（3）乙方应保证销售过程中的合法合规；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的销售资料。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。

7.2双方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，应相互协商解决，并免除违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.合同条款完整性：合同应当全面、明确地规定双方的权利和义务，避免因条款不完整或表述不清导致的争议。

2.合同主体资格：甲方作为开发商需具备房地产开发资质，乙方作为包销方需具备相应的市场推广和销售资质。

3.合同履行期限：明确包销期限，确保双方在此期限内履行各自的义务。

4.价格与费用：合同中应详细约定包销价格、费用支付方式及时间，以及未履行义务的违约责任。

5.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。

解决办法：

1.条款解释：对于合同条款的争议，应通过协商或专业法律人士进行解释，以确保双方理解一致。

2.违约处理：一方违约时，另一方应根据合同约定追究违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.争议调解：在争议无法协商解决时，可以寻求第三方调解机构进行调解。

法律名词解释：

合同编号：为便于管理和追溯，合同被赋予的唯一识别码。

法定代表人：指企业或其他法人组织的合法代表人，有权代表企业签署合同。

不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

诉讼：指将争议提交给法院，通过司法程序解决争议的法律行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：项目位于热门旅游城市，吸引外地投资者购买用于出租。

补充条款：

“考虑到项目所在地为旅游热点，甲方应提供项目周边旅游资源的介绍资料，以帮助乙方更好地向投资者展示项目的投资价值。”

“若乙方成功吸引到外地投资者购买房产并用于出租，甲方应协助乙方与当地旅游管理部门沟通，争取相关优