2024年无中介房二手房买卖合同.docxVIP

?2024年无中介房二手房买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本信息

1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。

2.该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋的成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。定金支付后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续。

3.乙方在办理房屋过户手续后_______日内，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。

三、房屋交付及过户

（1）房屋所有权及土地使用权清晰，无争议；

（2）房屋现状与合同所述相符；

（3）房屋内设施设备齐全、完好。

2.甲方应在合同签订之日起_______日内，将该房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。

3.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。

四、税费承担

1.本合同项下房屋买卖过程中涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

2.甲方应承担的税费包括：_______。

3.乙方应承担的税费包括：_______。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

2.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

注意事项：

1.确认房屋产权：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有抵押、查封等权利负担。

2.明确价格与支付方式：买卖双方应明确房屋成交价及支付时间、方式，避免纠纷。

3.房屋交付与过户：明确房屋交付标准和过户手续办理的时间节点。

4.税费承担：明确双方应承担的税费种类和金额。

5.违约责任：约定违约情形及违约金的计算方式。

6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼。

解决办法：

1.审查房屋产权证明文件，必要时可进行实地调查。

2.在合同中详细列明成交价、支付方式、时间等条款。

3.设定具体的房屋交付和过户手续办理期限，并约定相应的违约责任。

4.列明双方应承担的税费项目，避免事后争议。

5.在合同中明确违约情形及违约金的计算和支付方式。

6.约定争议解决机制，如协商不成，可通过诉讼解决。

法律名词解释：

房屋所有权：指房屋所有人对房屋拥有的占有、使用、收益和处分权利。

土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有的使用和收益的权利。

定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的钱款。

过户：指房屋所有权及土地使用权从一方转移至另一方的过程。

税费：指在房屋买卖过程中依法应缴纳的各种税费。

违约金：违约方因违反合同约定而向守约方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

适用场合与补充条款：

1.特殊场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。

补充条款：考虑到甲方家庭特殊情况，乙方同意给予甲方额外的时间来完成房屋的搬迁，具体时间为_______。

2.特殊场合：买方需要贷款购买房屋。

补充条款：鉴于乙方需要办理贷款手续，甲乙双方同意将房屋过户手续的办理时间延长至贷款批准后_______日内。

3.特殊场合：房屋内含有特殊设施，如太阳能板或高端装修。

补充条款：甲方同意将该房屋内所有特殊设施（包括但不限于太阳能板、高端装修等）无偿留给乙方，并保证设施的正常使用。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2