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签订店面租赁合同注意事项7篇

篇1

在签订店面租赁合同时，双方应当明确各自的权利和义务，以避免未来的纠纷。以下是一些需要注意的事项：

一、合同主体资格的审查

1.出租人：出租人需为租赁物的合法所有者，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。在签订合同前，承租人应要求出租人出示相关产权证明，以确保租赁物的合法性。

2.承租人：承租人需为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备一定的支付租金和履行合同义务的能力。在签订合同前，出租人应核实承租人的身份证明和资信状况，以确保其具备履行合同的能力。

二、租赁物的验收与交接

1.租赁物的验收：在签订合同前，承租人应对租赁物进行详细的验收，包括检查租赁物的质量、性能、数量等是否符合合同约定。如有任何问题，应及时向出租人提出书面异议，并要求出租人在规定时间内修复或更换。

2.租赁物的交接：在租赁期满或提前终止合同时，承租人应将租赁物完好无损地交还给出租人。如有损坏或丢失，承租人应承担相应的赔偿责任。在交接过程中，双方应共同确认租赁物的状况，并签署书面交接单。

三、租金的支付与调整

1.租金的支付：承租人应按照合同约定的时间和方式支付租金。租金支付应准时、足额，不得拖欠或逾期支付。如有特殊情况需要延期支付，应提前与出租人协商并取得同意。

2.租金的调整：在租赁期内，如因市场变化或出租人成本增加等因素需要调整租金时，出租人应提前告知承租人，并协商达成一致意见。租金调整应遵循公平、公正的原则，不得损害承租人的合法权益。

四、合同的履行与违约责任

1.合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。出租人应确保租赁物的合法性和安全性，承租人应按时支付租金并妥善使用租赁物。

2.违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因此给另一方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、违约金、诉讼费用等。

五、合同的终止与解除

1.合同的终止：在租赁期内，如因不可抗力或双方协商一致等原因需要终止合同时，应提前书面通知对方，并协商达成一致意见。合同终止后，双方应按照合同约定进行租金结算和租赁物交接。

2.合同的解除：如一方存在严重违约行为，另一方有权解除合同。解除合同应遵循法定程序和条件，并保存好相关证据以便维权。

六、争议解决与法律适用

1.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应遵守法院的判决或调解协议。

2.法律适用：本合同受中华人民共和国相关法律法规的管辖和保护。双方在签订和履行合同时，应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

综上所述，签订店面租赁合同需要注意的事项较多，双方应认真审查合同条款，明确各自的权利和义务，以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。

篇2

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的店面出租给乙方使用，达成如下协议：

一、基本条款

1.甲方出租的店面位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米。

2.租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.乙方承租该店面，用于经营[XXXXX]。

二、租金及支付方式

1.乙方应当向甲方支付的年租金为人民币（大写）XX元整（￥XX元）。租金每XX年支付一次，首次租金应当在合同签订后XX日内支付。

2.乙方应当在每年租赁期满前XX日内向甲方支付下一年的租金。

3.甲方应当向乙方提供正式的发票或收据作为收款凭证。

三、其他费用及支付方式

1.乙方在租赁期内应当自行承担的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，具体费用以相关部门的收费凭证为准。

2.乙方应当在收到收费凭证后XX日内向相关部门支付上述费用。

3.甲方应当对上述费用的缴纳情况进行监督。

四、租赁物的交付与返还

1.甲方应当在合同签订后XX日内将店面交付给乙方使用。交付时，双方应当签署书面交接单。

2.租赁期满或合同提前终止时，乙方应当将店面返还给甲方。返还时，双方应当签署书面交接单。

3.乙方在返还店面时，应当保证店面的完好，并恢复原状。如因乙方的过错导致店面损坏的，乙方应当承担赔偿责任。

五、合同变更与解除

1.双方可以协商变更或解除本合同。变更或解除本合同应当签署书面协议。

2.有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：