北京市商品房预售合同示范文本.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

北京市商品房预售合同示范文本

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.2商品房

1.3预售

1.4合同面积

1.5合同价格

第二条商品房基本信息

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3房屋结构

2.4房屋质量

第三条预售合同的订立

3.1预售合同的签订

3.2预售合同的生效

3.3预售合同的变更

第四条商品房交付

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3交付手续

第五条商品房质量及保修

5.1质量标准

5.2保修范围

5.3保修期限

第六条商品房价格与支付

6.1合同价格

6.2付款方式

6.3付款时间

第七条合同的解除与终止

7.1解除条件

7.2终止条件

7.3解除与终止的后果

第八条违约责任

8.1出卖人的违约责任

8.2买受人的违约责任

8.3违约赔偿方式

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

第十条合同的变更与转让

10.1合同变更

10.2合同转让

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

第十二条法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

第十三条其他约定

13.1物业管理

13.2配套设施

13.3环境保护

第十四条合同的附件

14.1附件一：商品房预售许可证明

14.2附件二：商品房交付标准

14.3附件三：商品房质量保修书

14.4附件四：买受人付款凭证

14.5附件五：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.2商品房

本合同涉及的商品房是指出卖人开发的位于北京市××区××路××号的××项目，房屋结构、设计、用途等详见附件一。

1.3预售

预售是指出卖人在房屋建设完成后，按照约定的价格和条件，向买受人出售房屋的行为。

1.4合同面积

本合同约定的商品房面积为建筑面积，具体面积以附件一中的测绘报告为准。

1.5合同价格

本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：00元，该价格包括房屋总价和附属设施费用。

第二条商品房基本信息

2.1项目名称

本合同涉及的商品房项目名称为××花园。

2.2项目位置

本项目位于北京市××区××路××号。

2.3房屋结构

本合同涉及的商品房结构为钢筋混凝土结构，建筑风格为现代简约风格。

2.4房屋质量

出卖人保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并承担相应的质量保修责任。具体质量保修范围和期限详见附件三。

第三条预售合同的订立

3.1预售合同的签订

出卖人与买受人于××年××月××日签订本预售合同，并自合同签订之日起生效。

3.2预售合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

3.3预售合同的变更

合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

第四条商品房交付

4.1交付时间

出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件二。

4.2交付条件

商品房交付条件如下：

（1）房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；

（2）房屋达到国家关于住宅交付使用的相关标准；

（3）附属设施设备齐全、功能正常；

（4）出卖人提供的其他交付条件。

4.3交付手续

买受人应在交付之日起××日内，到出卖人指定的地点办理交付手续，并支付约定的房价款。

第五条商品房质量及保修

5.1质量标准

出卖人保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。

5.2保修范围

商品房的保修范围包括：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、采暖、通风、空调、电梯等附属设施设备。

5.3保修期限

商品房的保修期限为××年，自商品房交付之日起计算。

第六条商品房价格与支付

6.1合同价格

本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：00元，该价格包括房屋总价和附属设施费用。

6.2付款方式

（1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起××日内，将房款一次性支付给出卖人；

（2）分期付款：买受人应按照约定的时间和比例，将房款分期支付给出卖人；

（3）按揭付款：买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。

6.3付款时间

买受人应按照本合同约定的付