2024年物流房地产行业分析报告：电商时代的中流砥柱.pdf

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物流房地产行业

物流房地产–电商时代的中流砥柱

我们首次覆盖物流房地产行业，给予领先评级，并给予安博（PLDUS）及顺丰

房托（2191HK）买入评级。考虑到未来几年多个需求增长动力和供求关系的

改善，我们对行业的长期前景持乐观态度。我们还认为，从租金增长和潜在

资本收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产资产提供超额回报。我们

认为，美联储进一步降息将继续推动物流房托基金（REITs）的重估，并在短

期内表现领先

预计物流房地产将产生超额回报世邦魏理仕预测，2024-28年美国现代

化物流房地产的总回报CA