2024版地基房屋买卖合同.docx

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2024版地基房屋买卖合同

甲方（卖方）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

乙方（买方）：_______

地址：_______

身份证号码/护照号码：_______

联系电话：_______

鉴于甲方为地基及地上房屋的合法所有者，乙方愿意购买甲方的地基及地上房屋，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，订立本合同，并共同遵守。

第一条房屋及地基信息

1.1房屋坐落：_______

1.2房屋结构：_______

1.3房屋建筑面积：_______平方米

1.4房屋用途：_______

1.5土地使用权类型：_______

1.6土地使用权面积：_______平方米

1.7土地使用权期限：自_______至_______

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方约定房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方应按照以下方式支付房款：

（1）本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元；

（2）房屋交付使用后_______日内支付首付款人民币_______元；

（3）剩余房款通过银行按揭贷款支付，具体贷款金额及期限以银行审批为准。

第三条房屋交付

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方使用。

3.2交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，并符合本合同约定的条件。

第四条产权过户

4.1甲方应协助乙方在房屋交付后_______日内办理房屋产权过户手续。

4.2办理产权过户手续所需的税费，由_______方承担。

第五条房屋质量保证

5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，房屋结构安全，且无重大质量问题。

5.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。

第六条违约责任

6.1如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，违约方应按日支付未履行部分房款总额_______‰的违约金。

6.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付房款总额_______%的违约金。

第七条合同变更与解除

7.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

7.2双方可协商一致，对合同内容进行变更或解除。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致不能履行或完全履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十条其他约定

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______

授权代表签字：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

（注：本合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整和完善。）

（正文结束）

第十一条附件及补充说明

11.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

-附件一：房屋平面图及结构图；

-附件二：房屋质量保证书；

-附件三：房屋交付标准及条件说明；

-附件四：产权过户所需文件清单。

11.2所有附件应由双方共同签署确认，并作为合同执行的依据。

第十二条违约行为及认定

12.1违约行为包括但不限于：

-甲方未按合同约定的时间交付房屋；

-乙方未按合同约定的时间支付房款；

-甲方交付的房屋存在权属争议或重大质量问题；

-乙方未按约定办理产权过户手续。

12.2违约行为的认定应由双方协商确定，或由有关权威机构依法认定。

第十三条法律名词及解释

13.1本合同中使用的法律名词，按照相关法律法规的规定进行解释。

-“定金”：指为保证合同履行，乙方预先支付给甲方的款项。

-“首付款”：指乙方在购房总价款中，除定金外，先行支付的部分款项。

-“按揭贷款”：指乙方为支付剩余房款，向银行或其他金融机构申请的贷款。

第十四条执行中遇到的问题及解决办法

14.1在合同执行过程中，如遇到以下问题，双方应采取以下解决办法：

-房屋交付延期，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付日期；

-乙方贷款未能按时到位，乙方应尽快解决资金问题，或与甲方协商延期支付；

-产权过户手续遇到障碍，双方应共同协商解决方案，必要时可寻求法律帮助；

-房屋质量问题，甲方应在规定时间内修复