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公共设施安装/维修标准作业程序

一、目的

规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。

二、适用范围

适用于所属各管理的公共设施安装/维修工作。

三、职责

1、工程部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。

2、工程部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。

3、工程部机电员工具体负责公共设施安装/维修工作。

四、程序要点

1、工程部员工进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业程序》的第四条第1款。

2、工程人员进行室内外维修时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌

（如“前面施工、请绕道”、“危险、请止步”等），必要时应设置安全围栏

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并派专人看守。

3、座厕堵塞疏通

(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）试座厕是否去水顺畅，如顺畅则表明以疏通好；如仍去水满则按2步骤进行。

(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通：

①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕；

②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

③如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

④反冲坐厕并用铁线勾出坐而S形存水弯头内的脏物；

⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

⑥用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按第6条

处置。

4、厨房排水堵塞疏通

(1)用铁线勾出存水弯内的脏物。

(2)用疏通机疏通排水管。

(3)用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按第6条处置。

5、厨房/卫生间查漏

(1)确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。

(2)关闭室内所有用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否转动，如不转动则

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说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。

(3)用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管）。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业程序》的第10条处置。

(4)排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

(5)卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

(6)更换排水排污横管按第6条进行。

6、排水排污横管安装

(1)用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

(2)用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。

(3)铲尽排水排污管上的泥土。

(4)取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

(5)平整夯实装排水排污横管的基础。

(6)排水排污管就位（此时应注意到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。

(7)从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：

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①如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

②如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。

(8)排水排污管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。

7、做砂浆面层

(1)整理、夯实基础。

(2)首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后加水拌到颜色一致。

(3)水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

(4)如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木块搓平压光（不宜撒干水泥）。

(5)如做地面在层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

8、贴地面砖

(1)在房间四周墙面弹好+500mm水平线。

(2)基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或半路洗干净后刷水泥浆。

(3)做灰饼、做标筋：

①从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘贴层的厚度；

②根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1~1.5m作标筋一道。有地漏

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的房间，标盘应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20~30mm。

(4)抹线平面：根据标筋高度用1：2或11：9.3水泥砂浆填至比标筋稍高，