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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

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空调维保服务方案

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1、维保服务方案

1.1空调维保的目的及保养项目

随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过

其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它

因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻

类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀

物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，

冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对空

调的水系统进行清洗。

该空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

(1)主机制冷系统：

1)主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的

开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低

压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过

热，拉伤烧毁。

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

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2）空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之

间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，

长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，

就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能

下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,就会给带来较大的经济

损失，影响正常的工作。

4）风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散

热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无

法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将

会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保

养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有

故障解决在萌芽状态。

（2）末端系统：

D末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因

而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何

效果，影响正常使用。

2）室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

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网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm,因

此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下

降。

3）室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多

就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

4）室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音

增大，为人们的工作带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、

清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

（3）电气系统:

D空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接

头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

2）交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断