联合开发房地产合同范本.doc

联合开发房地产合同范本

《联合开发房地产合同》

甲方：_______________________

法定代表人：________________

地址：_____________________

联系方式：________________

乙方：_____________________

法定代表人：________________

地址：_____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有[土地相关信息]的土地使用权，乙方具备房地产开发的相关经验和资源，双方经友好协商，本着平等互利、风险共担、利益共享的原则，就联合开发上述土地进行房地产项目事宜达成如下协议：

一、合作项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[项目所在地址]

3.项目规模：[包括建筑面积、规划用途等]

二、合作方式

1.甲方以土地使用权作为合作投入，乙方负责项目的全部开发建设资金及相关税费。

三、项目公司的设立与运营

1.项目公司的名称、经营范围、注册资本等事项由双方协商确定，并按照相关法律法规办理注册登记手续。

2.项目公司的组织机构、财务管理、决策机制等按照公司章程的规定执行。

3.项目公司的经营管理团队由双方共同推荐，经董事会任命产生。

四、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

有权按照约定的股权比例分享项目公司的利润。

负责提供合作土地的相关权属证明文件，并协助办理土地过户等手续。

协助项目公司办理项目开发建设所需的各项审批手续。

按照本合同的约定履行其他相关义务。

2.乙方的权利与义务

有权按照约定的股权比例分享项目公司的利润。

负责项目的开发建设资金的筹集，并按照项目进度及时足额投入。

负责项目的规划设计、施工建设、销售推广等工作，并确保项目质量和进度符合相关要求。

负责项目公司的日常经营管理工作，并按照本合同的约定履行其他相关义务。

五、项目开发建设

1.项目的规划设计、施工建设等工作应符合国家及地方相关法律法规和标准规范的要求，并经相关部门审批通过。

2.乙方应按照项目进度计划组织施工建设，确保项目按时竣工交付使用。如因乙方原因导致项目延误，乙方应承担相应的违约责任。

3.项目建设过程中，双方应共同监督工程质量和进度，确保项目建设顺利进行。

六、项目销售与利润分配

1.项目的销售工作由项目公司负责，销售价格应根据市场情况合理确定，并经双方共同认可。

2.项目销售所得款项应用于偿还项目开发建设的债务和费用，剩余部分按照双方约定的股权比例进行利润分配。

3.项目公司的利润分配方案应经董事会审议通过，并按照相关法律法规和公司章程的规定执行。

七、违约责任

1.若一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的数额及损失的计算方法由双方协商确定；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

八、合同的变更与解除

1.本合同的变更与解除须经双方协商一致，并签订书面协议。

2.如因法律法规的变更或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：______年____月____日