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士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

问题导向

规划的重点与核心内规划成果的形成

容的研究

目标导向

图2：镇区控制性详细规划思路图示

一规划前言

1.控制性详细规划编制的意义：在城市土地有偿使用和市场经济

体制条件下，城市规划管理工作的关键主要是其能否按城市总体规划

的宏观意图，对城市每块土地的使用及其对城市总体环境景观的影响

进行有效控制，并引导土地开发的健康发展。

2.项目背景：在石井镇总体规划进行了修编的大背景下，控规也

应做相应调整。

3.规划方法与技术路线

方法：

（1）现状调查与访谈

（2）对比研究：

（3）相关规划研究

（4）多学科性研究

技术路线：

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

二现状概况与分析

1.位置与范围：镇区3平方公里。

2.社会与经济：包括社会状况和主要国民经济指标。

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

3.地形地貌：镇区的地形和地貌。

4.土地利用现状：在分析现状镇区各类用地的基础上绘制镇区用

地平衡表。

5.现状土地权属：包括国有土地和集体用地。

6.现状开发强度及建筑情况：按开发强度和建筑情况分为镇区、

城中村、城乡结合部、城郊村等四部分。

7.公共设施及基础设施条件：分析现状镇区用地范围内公共设施

及基础设施。

8.现状存在的主要问题：通过对镇区现状的分析得处镇区现状存

在的问题。

三规划总则

1.规划范围：石井镇镇区3平方公里。

2.规划依据：依据的法律、规范、上位规划和相关资料。

3规划原则：

（1）整体协调原则

（2）可持续发展原则

（3）因地制宜原则

（4）公共利益优先原则

（5）近远期相结合原则

4规划目标：

根据石井镇总体规划要求，确定该片区规划目标为：

（1）遵循总规划确定的空间布局结构，协调该地块与总体规划

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

其它区域的职能分工，完善城镇功能布局。

（2）保留并合理利用“城镇绿楔”，塑造滨河城镇特色，构筑“水、

城、绿”三位一体的城镇空间形态。建立大环境绿化与镇区绿地相联

系的生态绿地系统，保护生态资源，形成较好的人居环境。

（3）加强城镇综合交通体系研究，保证地块内部交通便捷以及

本地块与其外部交通合理衔接。形成四通八达、安全便捷的交通体系。

（4）将该片区建设成为配套完善、交通方便、环境优美的具有

浓郁生活气息的综合居住区。同时规划应保证居住建筑供应量达到住