2024年房地产企业股权转让协议书.docx

?2024年房地产企业股权转让协议书

合同编号：__________

甲方（转让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为一家合法成立的房地产企业，拥有__________（项目名称）项目的股权；

鉴于乙方愿意受让甲方所持有的上述项目股权；

第一条股权转让

1.2乙方同意受让甲方所持有的标的股权，并按照本协议约定的条件支付转让价款。

第二条转让价款

2.1标的股权的转让价款为人民币【】元（大写：【】元整）。

2.2乙方应在本协议签订后【】日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条股权交割

3.1甲方应在乙方支付完毕转让价款之日起【】日内，将标的股权过户至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理标的股权的过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署相关协议等。

第四条股权转让的保证

4.1甲方保证其对标的股权拥有完全的、合法的处分权，并保证标的股权不存在任何权利瑕疵、纠纷或负担。

4.2甲方保证标的股权对应的房地产项目符合我国法律法规的规定，不存在任何违法建设、违规开发等问题。

4.3乙方保证按照本协议约定的条件支付转让价款，并保证在股权交割后，按照我国法律法规和公司章程的规定行使股东权利。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.2甲方违反本协议的保证事项，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，赔偿损失。

第六条争议解决

6.1双方因本协议的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：【】年【】月【】日

注意事项：

1.审查权属：在签署股权转让协议前，乙方需核实甲方对标的股权是否拥有合法、完整的权利，包括但不限于股权的权属证明、公司章程、股东会决议等相关文件。

2.审查项目合法性：乙方应确保标的股权对应的房地产项目符合我国法律法规的要求，不存在违法建设、违规开发等问题。

3.转让价款支付：乙方需按照协议约定的期限和方式支付转让价款，确保资金安全。

4.股权过户：甲方应按照协议约定协助乙方办理标的股权的过户手续，确保乙方能够顺利取得股权。

5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约情况，按照协议约定追究违约方的责任。

6.争议解决：双方应在协议中约定争议解决的方式，以便在发生争议时能够及时、有效地解决问题。

解决办法：

1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商的方式解决问题。

2.诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

关键词语的法律名词解释：

1.股权转让：指股东将自己的股权全部或部分转让给其他股东或第三方的行为。

2.转让价款：指股权受让方为获取股权而支付给转让方的费用。

3.权属证明：指证明权益归属的相关文件，如股权证书、公司章程等。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的民事责任。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同解释或履行发生争议时，采取协商、调解、诉讼等方式解决问题的过程。

6.合同签订地人民法院：指合同签订地所在的人民法院，根据我国《民事诉讼法》的规定，合同纠纷案件应由合同签订地人民法院管辖。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：跨国股权转让

补充条款：考虑到跨国交易的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于跨境支付和外汇管制的条款。例如：“若乙方为外国公司，双方应遵守相关国家的外汇管理规定，并协助对方完成必要的跨境支付手续。”

2.场合：涉及家族企业传承的股权转让

补充条款：为了保障家族成员的利益，可以增加一条关于家族权益保障的条款。例如：“甲方保证，本次股权转让不会损害家族成员的合法权益，且在股权转让过程中应尊重家族企业的传统和文化。”

3.场合：房地产项目尚在开发阶段，存在一定风险

补充条款：考虑到项目的开发风险，双方可以增加一条关于风险共担的条款。例如：“双方同意，若项目在开发过程中出现不可抗力因素导致损失，双方应共同协商解决，并按照各自股权比例分担风险。”

4.场合：股权转让涉及竞业禁止

补充条款：为了防止甲方泄露商业秘密或与乙方竞争，可以增加一条竞业禁止的条款。例