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二零二四年度智慧园区物业前期管理服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2法律法规适用

1.3合同生效与终止

2.服务内容与范围

2.1服务内容概述

2.2服务范围细化

2.3服务标准与规范

3.服务期限与费用

3.1服务期限规定

3.2服务费用计算方式

3.3费用支付方式与期限

4.物业管理事项

4.1物业维修与养护

4.2保安与消防管理

4.3环境卫生与绿化

4.4交通与停车场管理

5.智慧园区系统建设与维护

5.1系统建设内容

5.2系统维护与升级

5.3系统安全与数据保护

6.应急预案与突发事件处理

6.1应急预案制定

6.2突发事件处理流程

6.3信息报告与通报

7.合同双方的权利与义务

7.1服务方权利与义务

7.2业主方权利与义务

7.3双方共同责任

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任承担

8.2争议解决方式

8.3仲裁与诉讼

9.合同附件与补充协议

9.1附件内容

9.2补充协议签署

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同解除后的处理

11.1服务方责任

11.2业主方责任

11.3资产与资料移交

12.合同解除后的费用结算

12.1费用结算方式

12.2未结算费用处理

12.3退费规定

13.合同终止后的后续事项

13.1服务方后续责任

13.2业主方后续责任

13.3资产与资料移交

14.合同其他约定事项

14.1合同履行监督

14.2合同履行情况报告

14.3合同履行评价与改进

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

（2）物业前期管理服务：指在园区建设阶段，为业主提供包括但不限于物业规划、设计、施工、验收、移交等全过程的服务。

（3）业主方：指取得智慧园区土地使用权并投资建设的单位或个人。

（4）服务方：指具备相应资质，承担物业前期管理服务的单位。

1.2法律法规适用

本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，合同双方应严格按照国家法律法规和行业标准履行合同义务。

1.3合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年，自合同生效之日起计算。

2.服务内容与范围

2.1服务内容概述

（1）项目规划与设计咨询；

（2）施工过程中的监督管理；

（3）项目验收与移交；

（4）协助业主办理产权登记等手续。

2.2服务范围细化

2.2.1物业规划与设计咨询

（1）协助业主进行智慧园区总体规划设计；

（2）提供园区内各项设施、设备的选型建议；

（3）协助业主进行园林景观设计。

2.2.2施工过程中的监督管理

（1）监督施工单位按照设计要求和质量标准进行施工；

（2）定期对施工进度、质量、安全进行检查；

（3）协调解决施工过程中出现的矛盾和问题。

2.2.3项目验收与移交

（1）协助业主组织项目验收；

（2）审核验收报告，确保项目符合设计要求和质量标准；

（3）办理项目移交手续。

2.2.4协助业主办理产权登记等手续

（1）协助业主办理土地使用权、建设工程规划许可证等手续；

（2）协助业主办理产权登记、物业登记等手续。

3.服务期限与费用

3.1服务期限规定

本合同服务期限为三年，自合同生效之日起计算。

3.2服务费用计算方式

服务费用按年度收取，费用总额为人民币万元，分三年支付。

3.3费用支付方式与期限

（1）服务费用每年支付一次，支付期限为每年的第一季度；

（2）业主方应在支付期限前将费用支付至服务方指定账户。

4.物业管理事项

4.1物业维修与养护

（1）制定园区内各项设施、设备的养护计划；

（2）负责园区内设施的日常维修与养护工作；

（3）确保园区内设施、设备正常运行。

4.2保安与消防管理

（1）制定园区内保安、消防管理制度；

（2）负责园区内保安、消防设施的日常管理；

（3）定期组织消防演练。

4.3环境卫生与绿化

（1）制定园区内环境卫生与绿化管理制度；

（2）负责园区内环境卫生与绿化工作；

（3）确保园区内环境卫生与绿化水平。

4.4交通与停车场管理

（1）制定园区内交通与停车场管理制度；

（2）负责园区内交通与停车场的日常管理；

（3）确保园区内交通与停车秩序。

5.智慧园区系统建设与维护

5.1系统建设内容

（1）协助业主进行智慧园区系统规划与设计；

（2）负责智慧园区系统设备的采购、安装与调试；

（3）确保智慧园区系统正常运行。

5.2系统维护与升级

（1）制定智慧园区系统维护计划；

（2）负责智慧园区系统日常维护与故障处理；

（3）根据技术发展需求，对智慧园区系统进行升级。

5.3系统安全与数据保护

（1）制定智慧园区