居住建筑用地与住宅群的规划设计.docVIP

三、居住建筑用地与住宅群的规划设计

居住用地：城市用地中以居住活动功能为主的用地，指小区级与小区以下的各种用地。

居住建筑用地：住宅建筑占地、住宅基地

住宅基底

小路

宅前、后绿化、空地

（一）住宅的类型

1、按外型分：条、点、曲线、L型、T型等

2、按层数分：高层

多层

低层

3、按建筑面积标准分：

（1）一类：（一室户）45——55㎡

（2）二类：（二室户）60——85㎡

（3三类：（二室户）85——120㎡

（二）规划住宅设计要求

（1）符合定位要求和市场需求

（2）充分考虑建筑经济性和用地经济性

（3）适应自然、气候特点、结合地形：

A、气温、通风

B、地形坡度

C、居住习惯

（4）住宅群组合布置方式要求：

·整体——个体（特殊设计单体）

（5）城市景观要求

3、住宅间距：

日照间距·（保证日照要求所需的间距）

防火间距·（安全防火间距）

通风间距·（保证通风条件的间距）

心理视距·（避免视线干扰，保证生活稳定性、安全感、心理舒适的距离）

（1）日照间距（保证规定日照条件所须的间距）：阳光

空气

水

阳光是人健康的重要保证因素

A、日照原理：地球运转赤道面与黄道面交角23°27′

地球的运转规律带来地球冷暖（日照程度不同，温度不同）

·太阳入射角变化受地球位置（季节因素）

纬度、时刻（白昼时间）的变化影响

冬至：小高纬度：小早、晚：小

夏至：大低纬度：大中午：大

B、日照间距的确定和计算：

●《城市居住区规划设计规范》规定要求：在冬至日9时—15时，住宅底层居室内至少有壹小时（1小时）以上的连续满窗日照（以底层窗台底计）；或在大寒日8时—16时，住宅底层居住内，至少有2小时以上的连续满窗日照（以底层窗台底计）

●《城市规划原理》P603要求：在冬至中午前后，住宅底层居室内至少有2小时的满窗日照时间（以底层窗台底计）

·冬至中午太阳入射角α=90°-β-23°27′

β：——纬度角

·一般冬至中午的日照间距：D＝H－h／tgα

[例]昆明：一般：H/D=1：1

计算方式：昆明纬度：北纬25°23`

α=90°-25°23`-23°27`=41.4`

tgα=0.89

D=≈15.1M

H/D=≈1：1

(2)防火间距：

——满足安全防火的间距，控制火灾影响

·依据国家《民用建筑设计防火规范》

A、民用建筑防火间距一般规定：

耐火等级

一、二级

三级

四级

一、二级

6M

7M

9M

三级

7M

8M

10M

四级

9M

10M

12M

B、一般多层住宅间的防火间距≥6M控制，

高层住宅间按防火间距≥13M

高层住宅与多层住宅间的防火间距≥9M。

（3）通风间距：

——为住宅提供良好的的自然通风，以改善和保证卫生条件和室内小气候。

·一般在满足日照间距的情况下，通风基本即可照顾。

·在住宅群体（建筑群）布置设计中，各建筑之间的空间距离、位置关系、应综合考虑日照间距、防火间距、以及通风间距确定。

（4）视觉、心理

4、住宅群布置和形式的手法

（1）基本组合：a.平行

b.垂直（成直角）

c.斜交

d.混合

（2）常见组合形式

A、行列式：住宅以同一朝向、按合理间距成行成列布置

特点：·朝向好

·工程管线投资少、便于施工

·住宅与道路关系多样化

·室外空地分隔零散

·呆板

行列：行列

斜列

错列

B、周边式：以院落为中心，围绕院落布置（在周边）

特点：·室外室内较为完整，便于交往，环境安静

·提高土地利用率

·利于阻挡风沙

·朝向不佳（一部分）

·转角单元难处理

周边：单周边

双周边

自由周边

C、混合式

D、自由式：散线

曲线

曲尺

（3）住宅群的布置组合手法：群化

排比

A、