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二零二四版特色餐饮场所租赁与装修工程合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方名称、地址、法定代表人

1.2.承租方名称、地址、法定代表人

2.餐饮场所租赁信息

2.1.餐饮场所位置、面积

2.2.租赁期限、起止日期

2.3.租金及支付方式

2.4.押金及退还方式

3.餐饮场所装修工程

3.1.装修范围及内容

3.2.装修预算及支付方式

3.3.装修工期及验收标准

3.4.装修材料及设备要求

4.餐饮场所使用规范

4.1.餐饮场所经营范围

4.2.餐饮场所卫生要求

4.3.餐饮场所消防安全要求

4.4.餐饮场所噪音控制要求

5.餐饮场所经营许可

5.1.承租方需办理的经营许可类型

5.2.许可证有效期及续办要求

5.3.许可证变更及注销手续

6.合同履行及违约责任

6.1.合同履行期限及条件

6.2.违约责任及处理方式

6.3.争议解决方式

7.合同解除及终止

7.1.合同解除条件

7.2.合同终止条件

7.3.合同解除及终止后的处理

8.餐饮场所转让及转租

8.1.餐饮场所转让条件

8.2.餐饮场所转租条件

8.3.餐饮场所转让及转租后的手续办理

9.附属设施及公共区域

9.1.附属设施的使用及维护

9.2.公共区域的共用及维护

10.不可抗力及保险

10.1.不可抗力事件定义及处理

10.2.保险条款及投保要求

11.合同附件及补充条款

11.1.合同附件内容及效力

11.2.补充条款内容及效力

12.合同生效及修改

12.1.合同生效条件

12.2.合同修改程序及效力

13.合同解除及终止后的通知

13.1.解除及终止合同的通知方式

13.2.通知送达及生效时间

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方名称：餐饮管理有限公司

1.2.出租方地址：省市区路号

1.3.出租方法定代表人：

1.4.承租方名称：特色餐饮管理有限公司

1.5.承租方地址：省市区路号

1.6.承租方法定代表人：

2.餐饮场所租赁信息

2.1.餐饮场所位置：省市区路号

2.2.餐饮场所面积：200平方米

2.3.租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止

2.4.租金：每月人民币叁万元整（￥30,000.00），每月支付一次，于每月的5日前支付

2.5.押金：人民币贰拾万元整（￥200,000.00），于签订合同当日支付，租赁期满后无违约行为退还

3.餐饮场所装修工程

3.1.装修范围：包括但不限于厨房、餐厅、卫生间等区域的装修

3.2.装修预算：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

3.3.装修工期：自2024年2月1日起至2024年3月31日止

3.4.装修材料及设备要求：符合国家相关标准及消防要求，具体材料及设备清单详见附件

4.餐饮场所使用规范

4.1.经营范围：中式正餐、快餐等餐饮服务

4.2.卫生要求：保持餐饮场所内外整洁，符合国家卫生标准

4.3.消防安全要求：遵守国家消防安全规定，定期进行消防安全检查

4.4.噪音控制要求：营业时间内的噪音控制在国家规定范围内

5.餐饮场所经营许可

5.1.经营许可类型：餐饮服务许可证

5.2.许可证有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止

5.3.许可证变更及注销手续：如需变更或注销许可证，需提前一个月通知对方，并办理相关手续

6.合同履行及违约责任

6.1.履行期限及条件：承租方应在租赁期限内按照合同约定履行各项义务

6.2.违约责任及处理方式：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失

6.3.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼

8.餐饮场所转让及转租

8.1.餐饮场所转让条件：未经出租方书面同意，承租方不得转让本合同约定的餐饮场所使用权

8.2.餐饮场所转租条件：承租方如需转租，应提前一个月书面通知出租方，并征得出租方书面同意

8.3.餐饮场所转让及转租后的手续办理：转让或转租后，承租方应确保新承租方或转租方具备合法的经营资格，并承担相应的法律责任

9.附属设施及公共区域

9.1.附属设施的使用及维护：租赁期间，附属设施由承租方负责使用和维护，如损坏，承租方应负责修复或赔偿

9.2.公共区域的共用及维护：租赁期间，双方应共同维护公共区域的整洁和安全，如因双方责任导致公共区域损坏，应各自承担相应的修复责任

10.不可抗力及保险

10.1.不可抗力事件定义及处理：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知