2024年二手房转让定金合同范本.docx

?2024年二手房转让定金合同范本

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

住址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

住址：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方转让的房屋位于（地址）：________________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________，房屋面积为：__________平方米。

1.2甲方保证上述房产转让时不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律障碍。

第二条定金支付

2.1乙方同意在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：________________元整）。

2.2甲方收到定金后，应当向乙方出具定金收据。定金收据为乙方取得定金权利的凭证。

第三条定金的法律效力

3.1本合同定金为约束甲乙双方履行房屋转让主合同的担保。定金支付后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。

3.2若乙方未按约定履行购房义务，甲方有权没收定金，并有权解除本合同。

3.3若甲方未按约定履行转让义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

第四条房屋转让价格及支付方式

4.1甲乙双方商定，房屋转让总价为人民币____元（大写：________________元整）。

（1）本合同签订后____日内，支付首付款人民币____元（大写：________________元整）；

（2）余款人民币____元（大写：________________元整）在办理房产过户手续后____日内支付。

第五条房屋交付及过户

5.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方。

5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

5.3房屋过户所产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的____%。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签名：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签名：________________

日期：________________

特此声明：本合同内容甲乙双方已充分了解并同意，签订本合同系双方真实意愿表示。

注意事项：

1.确认房产信息无误，包括地址、面积、权属证明等。

2.确保定金支付时间及金额符合双方约定。

3.明确定金的法律效力，包括没收定金和双倍返还的条件。

4.房屋转让价格及支付方式的详细约定。

5.房屋交付及过户的时间、方式及费用承担。

6.违约责任及违约金的明确。

7.纠纷解决方式的选择。

解决办法：

1.仔细核对房产证等文件，确保信息准确。

2.按照合同约定时间及金额支付定金，并保存好收据。

3.在合同中明确定金罚则，保障双方权益。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用者对土地享有使用权的法律凭证。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

纠纷解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果甲方需要在房屋转让后一段时间内继续居住在房屋内。

补充条款：甲方同意在转让房产后，给予乙方____个月的过渡期，在此期间，甲方有权继续居住在房屋内，但需支付给乙方租金，租金为每月人民币____元。

2.场合：乙方购买房屋是为了孩子上学，需要确保学位不被占用。

补充条款：甲方保证所转让的房产对应的学位在过户前未被占用，如因甲方原因导致学位被占用，甲方应承担相应的违约责任。

3.场合：房屋内含有一些特殊设施，比如定制家具或者贵重装饰。

补充条款：双方