2024年二手房个人购房合同.docx

?2024年二手房个人购房合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

证件类型：____________

证件号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

证件类型：____________

证件号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.1该房产房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。

1.2该房产现状为_______（毛坯房/精装修/其他），具体装修情况详见附件一。

1.3该房产土地使用权类型为_______，使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付后抵作房款。

（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将剩余房款支付给甲方。

（2）贷款支付：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额划入甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应确保该房产在交付时无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等影响房屋过户的因素。

3.2甲方应在乙方支付全部房款之日起_______日内，将该房产及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。

3.3乙方应在收到该房产及相关证件后，及时办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定各自承担。

第四条权利义务及违约责任

4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2乙方应按照合同约定按时支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，责任方应承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）签字：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋装修情况详细说明

附件二：房屋产权证复印件

附件三：土地使用权证复印件

附件四：甲方身份证复印件

附件五：乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房产信息真实准确：在签订合同前，买方应核实房产的权属、位置、面积等信息，确保无任何权属纠纷。

1.权利义务：指合同双方依据合同所享有的权利和承担的义务。

解决办法：合同中应明确双方的权利和义务，确保双方在履行合同时有明确的依据。

1.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权属问题产生的争议。

房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

贷款支付：如买方采用贷款方式支付，应注意合同中应明确贷款未批准或未按时放款的违约责任。

过户手续：双方应明确过户手续的办理时间及责任，若因一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

2.付款方式及时间：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，避免因延期支付产生违约责任。

3.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常选择房产所在地法院。

确保合同中有明确的争议解决条款，一旦发生纠纷，可以快速通过法律途径解决。

场合一：卖方房产有租客

应用场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理这个租客的情况。

补充条款：

鉴于该房产目前存在租赁关系，甲乙双方约定如下：

1.甲方负责在房屋交付前解除现有租赁合同，并确保租赁双方无异议。

2.若租赁合同解除发生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

场合二：房产涉及遗产分配

应用场合：如果这个房子是继承来的，咱们得把家族里的其他人意见都统一了，避免以后有纠纷。

补充条款：

鉴于该房产涉及遗产分配，甲乙双方约定如下：

1.甲方保证已取得所有继承人的同意，且该房产的出售不会引起任何遗产纠纷。

2.若因遗产分配问题导致房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约