二零二四年度商业地产低首付购房合同及商业运营配套服务协议.docxVIP

二零二四年度商业地产低首付购房合同及商业运营配套服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

2.购房标的

2.1房地产位置

2.2房地产面积

2.3房地产类型

2.4房地产产权

3.购房价格

3.1购房总价

3.2首付比例

3.3按揭贷款金额

3.4贷款利率

4.付款方式

4.1首付款支付

4.2按揭贷款支付

4.3其他付款方式

5.合同签订与生效

5.1合同签订时间

5.2合同生效时间

5.3合同备案

6.房地产交付

6.1房地产交付时间

6.2房地产交付条件

6.3房地产验收

7.商业运营配套服务

7.1运营管理服务

7.2物业管理服务

7.3营销推广服务

7.4其他配套服务

8.运营收益分配

8.1收益来源

8.2收益分配比例

8.3收益结算

9.运营期限

9.1运营起始时间

9.2运营终止时间

9.3运营延期

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约金

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3解除合同后的处理

13.合同附件

13.1房地产权属证明

13.2贷款合同

13.3运营管理协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.1.1出卖方名称：房地产开发有限公司

1.1.2买受方名称：商业管理有限公司

1.2双方法定代表人

1.2.1出卖方法定代表人：

1.2.2买受方法定代表人：

1.3双方联系方式

2.购房标的

2.1房地产位置：市区路号

2.2房地产面积：1000平方米

2.3房地产类型：商业综合体

2.4房地产产权：独立产权

3.购房价格

3.1购房总价：1000万元

3.2首付比例：30%

3.3按揭贷款金额：700万元

3.4贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行

4.付款方式

4.1首付款支付

4.1.1首付款金额：300万元

4.1.2支付时间：合同签订之日起5个工作日内

4.2按揭贷款支付

4.2.1贷款申请：买受方需在合同签订之日起30个工作日内向银行申请按揭贷款

4.2.2贷款批准：贷款批准后，买受方需在10个工作日内与银行签订贷款合同

4.2.3贷款支付：贷款支付至出卖方指定账户

4.3其他付款方式：如有其他付款方式，需经双方协商一致并签订补充协议

5.合同签订与生效

5.1合同签订时间：2024年1月1日

5.2合同生效时间：合同签订之日起

5.3合同备案：双方应在合同签订之日起15个工作日内到当地房地产管理部门办理备案手续

6.房地产交付

6.1房地产交付时间：2024年12月31日

6.2房地产交付条件：房地产工程竣工验收合格，并取得相关产权证明

6.3房地产验收

6.3.1验收时间：房地产交付后3个工作日内

6.3.2验收方式：双方共同验收，如有异议，应在验收之日起5个工作日内提出书面异议

7.商业运营配套服务

7.1运营管理服务

7.1.1运营管理公司：商业管理有限公司

7.1.2运营管理费用：每月按实际租金收入的1%收取

7.2物业管理服务

7.2.1物业管理公司：物业管理公司

7.2.2物业管理费用：每月按实际租金收入的0.5%收取

7.3营销推广服务

7.3.1营销推广费用：由双方按实际费用分摊

7.4其他配套服务：根据实际需求协商提供

8.运营收益分配

8.1收益来源

8.1.1租金收入

8.1.2广告收入

8.1.3其他商业活动收入

8.2收益分配比例

8.2.1出卖方：80%

8.2.2买受方：20%