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二零二四年度大安农场学校物业管理服务外包协议书
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1合同主体
1.2物业管理服务内容
1.3术语和定义
2.服务范围和内容
2.1物业管理服务具体内容
2.2服务区域和范围
2.3服务时间安排
3.服务费用及支付
3.1服务费用标准
3.2支付方式及时间
3.3费用调整机制
4.合同期限及终止
4.1合同期限
4.2合同终止条件
4.3合同续签
5.服务质量及标准
5.1服务质量要求
5.2服务标准
5.3质量考核及评价
6.甲方权利和义务
6.1甲方权利
6.2甲方义务
7.乙方权利和义务
7.1乙方权利
7.2乙方义务
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
9.3争议解决机构
10.保密条款
10.1保密内容
10.2保密义务
10.3违约责任
11.合同变更和解除
11.1合同变更
11.2合同解除
11.3合同解除条件
12.合同生效及终止
12.1合同生效
12.2合同终止
12.3合同解除
13.其他约定
13.1通知和送达
13.2合同附件
13.3不可抗力
14.合同附件清单
第一部分：合同如下：
1.定义和解释
1.1合同主体
（1）甲方：大安农场学校
（2）乙方：物业管理服务外包公司
1.2物业管理服务内容
（1）保洁服务
（2）安保服务
（3）绿化养护
（4）设施设备维护
1.3术语和定义
（1）“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，对甲方物业进行的管理服务。
（2）“物业”指甲方所有、使用、管理的房屋及其附属设施和场地。
2.服务范围和内容
2.1物业管理服务具体内容
（1）日常保洁：包括公共区域、教室、宿舍、食堂等区域的清洁工作。
（2）安保服务：包括校园安全巡逻、监控、门禁管理等。
（3）绿化养护：包括校园内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。
（4）设施设备维护：包括公共设施设备的定期检查、维修和保养。
2.2服务区域和范围
（1）服务区域：甲方校园内所有区域。
（2）服务范围：根据本合同约定的服务内容，对甲方校园内所有区域进行管理。
2.3服务时间安排
（1）服务时间为每日8:0022:00，周末及节假日按甲方需求安排。
（2）乙方应提前3天向甲方提交服务时间安排表。
3.服务费用及支付
3.1服务费用标准
（1）保洁服务费用：每平方米0.5元/月。
（2）安保服务费用：每平方米0.3元/月。
（3）绿化养护费用：每平方米0.2元/月。
（4）设施设备维护费用：根据实际情况另行协商。
3.2支付方式及时间
（1）支付方式：甲方按月支付物业管理服务费用。
（2）支付时间：每月15日前支付当月物业管理服务费用。
3.3费用调整机制
（1）如市场物价波动较大，双方可协商调整服务费用。
（2）费用调整需提前一个月通知对方。
4.合同期限及终止
4.1合同期限
（1）本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。
4.2合同终止条件
（1）合同期满，经双方协商一致可续签。
（2）任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
4.3合同续签
（1）合同期满前一个月，双方可协商续签本合同。
（2）续签期限为一年。
5.服务质量及标准
5.1服务质量要求
（1）乙方应按照国家标准和行业标准提供物业管理服务。
（2）乙方应确保服务质量达到甲方要求。
5.2服务标准
（1）保洁服务：每日至少2次对公共区域进行清洁，保持卫生整洁。
（2）安保服务：24小时巡逻，确保校园安全。
（3）绿化养护：每周至少2次对绿化带进行修剪、浇水、施肥。
（4）设施设备维护：每月至少1次对公共设施设备进行检查、维修和保养。
5.3质量考核及评价
（1）甲方每月对乙方服务质量进行考核，考核结果作为服务费用调整依据。
（2）考核内容包括：服务态度、服务质量、服务效率等。
6.甲方权利和义务
6.1甲方权利
（1）监督乙方履行合同义务。
（2）要求乙方按照合同约定提供服务。
（3）对乙方服务质量进行考核。
6.2甲方义务
（1）向乙方提供必要的工作条件和设施。
（2）配合乙方进行物业管理服务。
（3）按照合同约定支付物业管理服务费用。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的。
（2）甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的。
（3）任何一方未履行合同约定的保密义务的。
8.2违约责任承担
（1）乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿由此造成的损失。
（2）甲方未按合同约定支付费用的，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲
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