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二零二四年度智慧社区合作开发与物业管理合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方住所地
1.4合同双方联系方式
2.合作开发项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
3.合作开发内容
3.1合作开发范围
3.2合作开发期限
3.3合作开发方式
3.4合作开发费用
4.物业管理服务内容
4.1物业管理范围
4.2物业管理期限
4.3物业管理费用
4.4物业管理服务标准
5.物业管理服务费用支付方式
5.1支付方式
5.2付款时间
5.3付款比例
5.4付款条件
6.物业管理服务费用调整
6.1调整条件
6.2调整方式
6.3调整通知
7.物业管理服务合同履行
7.1履行期限
7.2履行地点
7.3履行方式
7.4履行条件
8.物业管理服务质量监督
8.1监督机构
8.2监督方式
8.3监督结果处理
9.物业管理服务纠纷处理
9.1纠纷处理方式
9.2纠纷处理期限
9.3纠纷处理费用
10.物业管理服务合同解除
10.1解除条件
10.2解除程序
10.3解除通知
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
11.3违约赔偿
12.合同生效与终止
12.1生效条件
12.2生效时间
12.3终止条件
12.4终止程序
13.合同附件
13.1附件一：合作开发项目规划
13.2附件二：物业管理服务标准
13.3附件三：物业管理服务费用明细表
14.其他约定事项
14.1合同履行过程中如需变更，双方应书面协商一致
14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充
14.3本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：智慧社区开发有限公司
乙方：物业管理有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方住所地
甲方住所地：市区路号
乙方住所地：市区路号
1.4合同双方联系方式
2.合作开发项目概况
2.1项目名称
智慧社区
2.2项目地点
市区路号
2.3项目规模
占地面积：100000平方米，建筑面积：200000平方米
2.4项目性质
住宅、商业、办公混合型智慧社区
3.合作开发内容
3.1合作开发范围
甲方负责智慧社区的开发建设，乙方负责智慧社区的物业管理服务。
3.2合作开发期限
合作开发期限自合同生效之日起至2028年12月31日。
3.3合作开发方式
甲方提供土地、资金、设计、施工等资源，乙方提供物业管理服务。
3.4合作开发费用
甲方投资总额为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00），乙方物业管理服务费用按年度收取。
4.物业管理服务内容
4.1物业管理范围
智慧社区内的住宅、商业、办公等所有物业。
4.2物业管理期限
自合同生效之日起至2028年12月31日。
4.3物业管理费用
物业管理服务费用为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）/年。
4.4物业管理服务标准
参照国家物业管理服务标准，结合智慧社区特点，提供高品质的物业管理服务。
5.物业管理服务费用支付方式
5.1支付方式
乙方每月向甲方提供物业管理服务费用结算单，甲方在收到结算单后的十个工作日内支付当月物业管理服务费用。
5.2付款时间
每月5日为物业管理服务费用支付日。
5.3付款比例
物业管理服务费用按月支付，比例为一月一付。
5.4付款条件
甲方在收到乙方提供的合法、有效、完整的物业管理服务费用结算单后，无异议的情况下支付物业管理服务费用。
6.物业管理服务费用调整
6.1调整条件
物业管理服务费用调整需符合国家相关政策法规，并在合同中明确调整条件和方式。
6.2调整方式
物业管理服务费用调整按照国家相关规定执行，调整幅度不得超过原费用的10%。
6.3调整通知
调整物业管理服务费用前，乙方应提前一个月书面通知甲方，甲方有权在接到通知后十五日内提出书面异议。
7.物业管理服务合同履行
7.1履行期限
合同履行期限自合同生效之日起至2028年12月31日。
7.2履行地点
市区路号智慧社区。
7.3履行方式
乙方按照合同约定，提供物业管理服务，甲方提供必要的协助和支持。
7.4履行条件
乙方在履行物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，确保物业管理服务的质量和效果。
8.物业管理服务质量监督
8.1监督机构
甲方设立物业管理监督委员会，负责对乙方物业管理服务的质量进行监督。
8.2监督方式
监督委员会通过定期检查、现
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