2024年房地产转让合同书.docx

?2024年房地产转让合同书

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条房地产基本情况

1.1该房地产位于__________，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

1.2该房地产的土地使用权性质为__________，土地使用期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房地产。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方。

a.乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

b.乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

c.乙方应在__________年__________月__________日前支付剩余款项。

第三条房地产交付及过户手续

3.1甲方应在乙方支付全部购房款后__________个工作日内，将该房地产的实物及土地使用权证书等相关证件交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房地产的权属清晰、真实、有效。

4.2乙方在购买该房地产后，应按照我国法律法规的规定，合理使用该房地产，并承担相应的物业管理、维修等费用。

4.3双方应遵守我国法律法规，不得从事任何违法经营活动。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（受让方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：确保房地产的权属清晰，不存在任何法律纠纷或瑕疵，如抵押、查封等。

2.真实信息：双方提供的个人信息及房地产信息必须真实、准确。

3.支付方式：明确购房款的支付方式、时间及金额。

4.过户手续：甲方需协助乙方办理过户手续，确保双方了解过户流程及费用承担。

5.合同副本：合同副本需妥善保存，以备后续查询或法律诉讼之需。

6.争议解决：明确争议解决方式，以避免未来纠纷。

解决办法：

1.权属纠纷：如出现权属问题，可依法进行产权调查，明确产权归属。

2.违约行为：如一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同。

3.支付问题：如乙方未按时支付购房款，甲方有权要求支付或解除合同。

4.过户障碍：如过户过程中遇到问题，双方应协作解决，必要时可寻求法律援助。

法律名词解释：

1.权属纠纷：指关于房地产所有权的争议，包括但不限于所有权归属、使用权界限等。

2.抵押权：指债务人将其房地产权利转让给债权人作为债务的担保。

3.查封：指法院或其他有权机关对房地产采取的强制措施，限制其流转或使用。

4.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的预定金额，作为对违约行为的赔偿。

5.解除合同：指合同一方根据法律规定或合同约定，通知对方终止合同关系的法律行为。

6.诉讼：指合同双方因合同履行发生争议，向法院提起的诉讼请求，通过法律程序解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.遗产继承中的房地产转让

可能场合：家人之间的遗产分配，其中涉及房地产的转让。

补充条款：可以增加关于遗产税、继承权的法律文件确认等内容的条款，确保房地产转让不违反遗产继承相关法律规定。

鉴于该房地产涉及遗产继承，甲乙双方应遵守我国相关继承法律法规，确保转让过程合法合规。

2.企业重组或资产