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?2024年物业委托服务合同协议书

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

第一条委托服务范围

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；

（3）甲方房屋装修管理；

（4）甲方委托的其他物业管理服务。

1.2具体服务内容、标准及要求详见附件一。

第二条委托服务期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第三条服务费用及支付方式

3.1双方确认，本合同项下的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

（1）每年度服务费用为人民币____元，甲方应于每年的____月__日前支付给乙方；

（2）支付方式为：转账/现金支付。

3.3如甲方逾期支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项的千分之____。

第四条甲乙双方的权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方有权监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）甲方应保证物业共用部位及共用设施设备的正常运行；

（3）甲方应按时支付服务费用；

（4）甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____________

附件一：物业管理服务内容及标准

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，确保合同主体合格。

2.明确委托服务范围、服务期限、服务费用及支付方式。

3.确保合同中权利与义务的条款公平合理，避免一方利益失衡。

4.规定违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.在签订合同前，双方应进行充分沟通，明确各自需求和预期。

2.参照相关法律法规，确保合同内容的合法性。

3.可邀请专业法律人士参与合同的起草和审查，确保合同条款的严谨性。

法律名词解释：

委托方：指授权或委托他人办理某项事务的一方，在本合同中即甲方。

受托方：接受委托方的委托办理某项事务的一方，在本合同中即乙方。

物业共用部位：指物业管理区域内业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯间等。

物业共用设施设备：指物业管理区域内业主共同使用的设施设备，如供水供电系统、消防设施等。

违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果物业中有老人和小孩较多，需要特别考虑安全和服务便利性。

补充条款：乙方应增加对老年人和儿童的安全防护措施，如加设无障碍设施，定期进行安全巡查，并在小区内设置儿童游乐区，确保安全。

第八条特殊服务

（1）在小区公共区域安装无障碍设施，方便老年人和儿童出行；

（2）增加小区安全巡查频次，确保老年人和儿童的人身安全；

（3）设置并定期维护小区内的儿童游乐区，为儿童提供安全娱乐场所。

2.场合：物业中有不少宠物，需要考虑宠物管理和服务。

补充条款：乙方应制定宠物管理制度，并提供必要的宠物服务，如宠物临时寄养等。

第九条宠物管理

9.1鉴于本小区内养宠物的业主较多，乙方将制定合理的宠物管理制度，包括但不限于宠物登记、清洁、噪音控制等措施。

9.2乙方将提供宠物临时寄养服务，以解决业主外出时的宠物照看问题。

1.附件一：物业管理服务内容及标准

2.附件二：物业共用部位及共用设施设备清单

3.附件三：物业服务费用明细表

4.附件四：特殊服务需求及实