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?2024年房地产合作开发合同协议

合同编号：____________

第一条合作宗旨

甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，充分发挥各自优势，共同投资、共同开发、共同收益，实现项目价值的最大化。

第二条合作范围

1.1甲方负责提供项目所需的土地使用权，办理相关手续，并承担由此产生的全部费用。

1.2乙方负责项目投资、建设、销售及后期物业管理等事宜，并承担相应费用。

第三条项目概况

3.1项目名称：__________

3.2项目地点：__________

3.3项目规模：__________

3.4项目业态：__________

3.5项目总投资：__________

第四条合作方式

4.1甲乙双方共同出资设立项目公司，项目公司负责项目的开发、建设、销售及运营。

4.2甲方以土地使用权作价出资，占项目公司_____%的股权；乙方以货币资金出资，占项目公司_____%的股权。

4.3项目公司的注册资本、出资方式、股权比例等具体事宜，双方另行协商确定。

第五条权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）甲方应按约定向项目公司提供土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。

（2）甲方应协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于规划、建设、消防、环保等。

（3）甲方应按约定时间向项目公司缴纳出资款。

（4）甲方有权按照股权比例分享项目收益。

5.2乙方权利与义务

（1）乙方应按约定向项目公司缴纳出资款。

（2）乙方负责项目的投资、建设、销售及后期物业管理，并承担相应风险。

（3）乙方有权按照股权比例分享项目收益。

（4）乙方应确保项目公司的合法合规运营。

第六条项目管理

6.1项目公司设立董事会，由甲乙双方共同委派董事。

6.2项目公司设立监事会，由甲乙双方共同委派监事。

6.3项目公司的经营管理由董事会负责，重大事项需经董事会审议通过。

第七条风险承担与利润分配

7.1项目开发、建设、销售过程中产生的风险，由甲乙双方按照股权比例承担。

7.2项目公司实现的利润，甲乙双方按照股权比例进行分配。

第八条合作期限

8.1本合作协议自双方签订之日起生效，至项目公司清算完毕之日终止。

第九条违约责任

9.1双方应严格履行本合作协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第十条争议解决

10.1双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合作协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____

法定代表人（或授权代表）：____

签订日期：____________

签订地点：____________

附件：项目公司章程（如有）______

注意事项：

1.土地使用权及项目手续的合法性：确保甲方提供的土地使用权合法有效，并且所有项目相关手续均符合法律法规要求。

2.出资义务的履行：甲乙双方应按照约定的出资额度和时间履行出资义务，避免因出资问题导致项目进度延误。

3.项目管理权的界定：明确甲乙双方在项目公司管理中的权利和义务，避免管理决策上的纠纷。

4.风险与利润的分配：按照股权比例明确风险承担和利润分配机制，确保合作双方的权益得到保障。

5.违约责任及争议解决：设定清晰的违约责任条款和争议解决机制，为可能出现的纠纷提供解决路径。

解决办法：

通过尽职调查确认土地使用权的合法性。

设立监管账户确保出资的及时到位。

制定详细的项目公司章程和决策流程，明确管理权限。

定期审计项目公司的财务状况，保障利润分配的透明和公正。

在合同中明确违约责任和违约金条款，以及选择合适的争议解决方式。

法律名词解释：

土地使用权：指土地使用者根据法律、合同等对国有土地享有的使用、收益的权利。

项目公司：指为特定项目的投资、建设、运营而设立的有限责任公司。

出资：指股东按照约定向公司缴纳的资本，用以形成公司的注册资本。

股权比例：指股东在公司中所占股份的比例，通常与股东在公司中的决策权和利润分配比例相关。

违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。

场合一：如果项目开发涉及到环保特殊要求

补充条款：

“鉴于本项目位于环保敏感区域，甲方和乙方均同意，项目公司在进行项目开发和运营时，必须遵守国家和地方环保法律法规，采取一切必要措施保护环境。如因环保问题导致项目延误或产生额外费用，双方应共同承担。”

场合二：项目开发中涉及到历史文化遗产的保护

补充条款：

如果项目地点附近有历史文化遗产，我