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三农用地使用权交易实务手册

TOC\o1-2\h\u31753第1章三农用地使用权交易概述 3

247361.1农用地使用权交易背景 3

209211.2农用地使用权交易的定义与分类 4

166451.3农用地使用权交易的意义与作用 4

3535第2章农用地使用权交易的法律规定 4

286932.1我国农用地使用权交易相关法律法规 5

259232.1.1宪法规定 5

40682.1.2土地管理法 5

58742.1.3农村土地承包法 5

155282.1.4相关司法解释 5

276082.2农用地使用权交易的法律程序 5

190762.2.1交易主体资格认定 5

169572.2.2交易申请与审批 5

221512.2.3公示与公告 5

172072.2.4交易合同签订 5

278222.3农用地使用权交易合同的签订与履行 6

74592.3.1合同签订 6

212282.3.2合同备案 6

130622.3.3合同履行 6

188242.3.4权利义务转移 6

286722.3.5合同纠纷处理 6

21327第3章农用地使用权交易市场分析 6

100283.1农用地使用权交易市场现状 6

277533.2农用地使用权交易市场的供需分析 7

275543.2.1供给分析 7

32903.2.2需求分析 7

270043.3农用地使用权交易市场的风险与机遇 7

317243.3.1风险 7

204883.3.2机遇 8

25629第4章农用地使用权交易的条件与程序 8

78274.1农用地使用权交易的条件 8

213154.1.1土地条件 8

287774.1.2权属条件 8

289314.1.3政策条件 8

25634.2农用地使用权交易的申请与审批 8

178704.2.1申请 8

144574.2.2审批 8

325164.3农用地使用权交易的操作流程 9

239854.3.1交易双方签订农用地使用权交易合同，明确双方的权利和义务。 9

166204.3.2交易双方持合同及相关材料，向所在地乡镇人民或者土地管理部门申请办理农用地使用权变更登记。 9

58634.3.3乡镇人民或者土地管理部门对申请材料进行审查，对符合条件的，予以办理变更登记。 9

239654.3.4办理完毕变更登记后，农用地使用权交易正式生效。 9

62674.3.5交易双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。 9

164024.3.6如交易双方在合同履行过程中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 9

28970第5章农用地使用权交易的价格评估 9

53735.1农用地使用权交易价格的影响因素 9

143665.2农用地使用权交易价格的评估方法 9

182025.3农用地使用权交易价格评估案例 10

1149第6章农用地使用权交易合同签订与履行 10

212506.1农用地使用权交易合同的主要内容 10

169836.1.1定义与术语 10

222376.1.2交易双方的基本情况 10

225686.1.3交易标的 11

93156.1.4交易价格与支付方式 11

269536.1.5合同的生效、终止与解除 11

40996.1.6权利义务与违约责任 11

94746.1.7争议解决方式 11

200156.2农用地使用权交易合同的签订流程 11

202556.2.1谈判与协商 11

307466.2.2拟定合同文本 11

220686.2.3审核与修改 11

234146.2.4签字盖章 11

115066.2.5合同备案 11

53506.3农用地使用权交易合同的履行与变更 11

18556.3.1合同履行 12

131256.3.2合同变更 12

248136.3.3合同解除 12

209846.3.4合同终止 12

90256.3.5合同解除或终止后的处理 12

19160第7章农用地使用权交易资金管理 12

101597.1农用地使用权交易资金监管的重要性 12

257307.1.1保障交易安全 12

24207.1.2维护市场秩序 12

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