2024年房屋租赁买卖合同协议书.docx

?2024年房屋租赁买卖合同协议书

合同编号：__________

甲方（出租方/卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方/买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________省/市/区/县，地址：__________。

1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米。

1.3房屋产权证号：__________。

1.4房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电配置等）。

第二条租赁/买卖事宜

2.1租赁/买卖方式：甲方同意将房屋以出租/出售的方式提供给乙方。

2.2租赁/买卖期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.3租金/房价：双方约定房屋租金/房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.4租金/房款支付方式：

2.4.1租金支付：乙方应按月/季度/年向甲方支付租金，每次支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于合同签订之日起____个工作日内支付。

（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付。

第三条权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何纠纷。

3.1.2甲方应按约定将房屋交付给乙方使用/所有。

3.1.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得随意提高租金。

3.1.4甲方应承担房屋维修、养护责任，确保房屋安全使用。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1乙方有权按照合同约定使用/拥有房屋。

3.2.2乙方应按约定支付租金/房款。

3.2.3乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

3.2.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

4.2甲方未能按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按约定支付租金/房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条其他事项

5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有相应的民事行为能力，否则合同可能无效。

2.合同内容真实：双方提供的个人信息和房屋信息必须真实有效，不得有虚假陈述。

3.合同条款明确：租金/房价、支付方式、租赁/买卖期限等关键条款必须明确具体，避免日后发生纠纷。

4.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件和程序，保障双方的合法权益。

5.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。

6.争议解决：提前约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：

1.主体资格不符：在签订合同前，双方应核实对方的身份证明和房屋产权证明。

2.内容不真实：必要时，可要求进行房产评估和产权查询，以确保信息的真实性。

3.条款不明确：在合同中详细描述房屋现状、租金/房价支付方式等，必要时可咨询法律专业人士。

4.变更与解除：在合同中明确约定变更和解除合同的条件和程序，以便在发生争议时按照约定执行。

5.违约责任不明确：在合同中明确违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式，以及违约后的补救措施。

6.争议解决方式：在合同中约定争议解决方式，一旦发生争议，按照约定方式进行解决。

关键词语的法律名词解释：

民事行为能力：指个人在法律上能够独立进行民事活动的能力，包括签订合同、买卖物品等。

虚假陈述：指在合同中故意提供不真实的信息，误导对方的行为。

违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。

争议解决：指在合同执行过程中，双方对于合同条款理解或履行产生的纠纷进行解决的过程。

合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对原合同内容进行修改的行为。

合同解除：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：房屋用于长期租赁，乙方计划在租赁期间进行小规模装修。

“乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前向甲方提出书面申