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2024版购物中心委托运营与商业地产开发合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立过程

1.3合同生效时间

2.运营范围与内容

2.1运营区域与范围

2.2运营目标与策略

2.3运营服务项目

3.商业地产开发

3.1开发项目概述

3.2开发计划与进度

3.3开发成本与预算

4.运营费用与收益

4.1运营费用构成

4.2运营收益分配

4.3费用结算方式

5.合作期限与续约

5.1合作期限

5.2续约条件与程序

5.3合同解除与终止

6.违约责任与处理

6.1违约情形界定

6.2违约责任承担

6.3违约处理程序

7.保密条款

7.1保密信息定义

7.2保密义务

7.3违反保密义务的责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决地点

9.合同附件

9.1附件一：购物中心运营管理细则

9.2附件二：商业地产开发项目详细资料

9.3附件三：其他相关文件

10.合同生效前事项

10.1合同签署前准备工作

10.2合同签署前的谈判与协商

10.3合同签署前的审批程序

11.合同履行过程中的事项

11.1运营与开发项目的协调与配合

11.2运营与开发项目的监管与评估

11.3运营与开发项目的风险控制

12.合同终止后的处理

12.1合同终止原因

12.2合同终止后的财产清算

12.3合同终止后的后续事宜

13.法律适用与争议管辖

13.1合同适用法律

13.2争议管辖法院

13.3争议解决方式

14.其他约定事项

14.1合同解释与补充

14.2合同修改与变更

14.3合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

甲方：[甲方全称]

乙方：[乙方全称]

1.2合同订立过程

本合同经双方充分协商，于[日期]达成一致意见，并由双方授权代表签字盖章。

1.3合同生效时间

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.运营范围与内容

2.1运营区域与范围

乙方负责运营的购物中心位于[具体地址]，运营范围包括购物中心内的所有商业、餐饮、娱乐等设施。

2.2运营目标与策略

乙方运营目标为提升购物中心整体运营品质，实现年客流量[目标客流量]。

运营策略包括但不限于：优化商户结构、提升服务质量、加强营销推广等。

2.3运营服务项目

（1）购物中心日常管理与维护；

（2）商户租赁与招商服务；

（3）客户关系管理；

（4）活动策划与执行；

（5）安全与消防管理。

3.商业地产开发

3.1开发项目概述

甲方负责开发购物中心项目，项目包括但不限于购物中心主体建筑、地下停车场、配套设施等。

3.2开发计划与进度

项目开发计划如下：

设计阶段：[起止日期]

施工阶段：[起止日期]

竣工验收阶段：[起止日期]

3.3开发成本与预算

项目开发总成本预计为[总成本金额]，具体预算如下：

土地费用：[金额]

建设费用：[金额]

其他费用：[金额]

4.运营费用与收益

4.1运营费用构成

运营费用包括但不限于：管理费、物业费、安保费、维修费、水电费等。

4.2运营收益分配

甲方：[比例]

乙方：[比例]

4.3费用结算方式

运营费用及收益结算采用月结方式，每月[日期]前由乙方向甲方提交上个月运营费用及收益报表，经甲方审核无误后支付。

5.合作期限与续约

5.1合作期限

本合同合作期限为[合作期限年数]年，自合同生效之日起计算。

5.2续约条件与程序

在合同到期前[提前通知期限]个月，双方可协商续约事宜，续约条件应符合本合同约定。

5.3合同解除与终止

双方协商一致；

一方违约，另一方给予[通知期限]的违约纠正期，违约方仍未纠正；

法律法规规定或不可抗力因素。

6.违约责任与处理

6.1违约情形界定

违约情形包括但不限于：